Villa indépendante au calme de 113 m² + 60 m² d’annexes sur 585

Venez découvrir sur la commune de Brignais, cette charmante maison indépendante de 113 m² qui offre de nombreux atouts pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Construite en 1989 sur un terrain de 585 m², elle bénéficie d’un sous-sol complet comprenant un grand garage, un cellier et une cave idéaux pour abriter vos véhicules ou pour le stockage. Un wc indépendant, et une chambre spacieuse de 17 m² est également disponible, parfaite pour accueillir vos invités ou aménager un bureau. À l'étage, l'entrée spacieuse dessert une cuisine équipée indépendante, un salon-séjour lumineux et convivial pour se détendre ou recevoir des proches. Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé, complètent cet étage fonctionnel. Deux chambres supplémentaires de 10 et 11 m² offrent un espace personnel confortable. Le jardin, exposé Nord/Sud, et une agréable terrasse permettent de profiter des beaux jours, que ce soit pour se relaxer, organiser des barbecues ou jardiner. Cette villa non mitoyenne est une opportunité rare de vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Diagnostics réalisés le : 11.09.2024 DPE : D – 187 kWh/m²/an GES : D – 38 kg CO2/m²/an Charges copropriété annuelles : 90 € Taxe foncière : 1 315 € par an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 (Gaz et Electricité) : 1 459 euros. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mme Sandrine DA COSTA Agent Commercial N° 800 160 061 00035 RSAC Lyon. PRIX DE VENTE : 449 000 € FAI Référence agence : 022 Les honoraires sont à la charge du vendeur