Superbe Duplex avec jardin privatif de 500 m2 et F1 indépendant Le calme en cœur de ville

EXCLUSIVITÉ Duplex avec jardin privatif de 500 m2 et F1 indépendant

L'agence JAUDE Immobilier vous propose ce bien rare qui conjugue les avantages d’une maison et d’un appartement, situé dans une petite copropriété de seulement trois lots, avec entrées totalement indépendantes.

Un cadre de vie privilégié, sans charges de copropriété !

Le duplex principal s’articule sur deux niveaux accessibles séparément par l’extérieur, offrant une grande liberté d’usage.

À l’étage :

Pièce de vie lumineuse de 35 m2, équipée d’un poêle mixte bois/granulés Max Blank pour une ambiance chaleureuse.


Deux chambres de 11 m2 avec parquet.
Cuisine ouverte et équipée de 12 m2 avec un cellier attenant de 15 m2.
Salle de bain moderne et WC indépendants.


Au rez-de-jardin :


Une chambre.
Une salle d’eau avec WC.
Une pièce polyvalente ouvrant sur le jardin, parfaite pour une profession libérale (possibilité d'aménager un cabinet ou une bibliothèque).




F1 indépendant de 23 m2 :

Situé en rez-de-jardin également, ce studio dispose d’un accès séparé, d’un chauffage électrique, et s’adapte parfaitement à la location, à l’accueil d’invités ou à une activité indépendante.



Extérieurs et annexes :


Magnifique jardin privatif de 500 m2, arboré et sans vis-à-vis
Chaufferie/buanderie de 32 m2.
Garage de 15 m2.
Une cave




Les + :


Copropriété sans charges (hors assurance obligatoire)
Environnement calme, sans vis-à-vis, proche de toutes commodités
Multiples possibilités d’aménagement : habitation familiale, activité libérale, investissement locatif…




Classe énergétique : D (Nouvelle Réglementation). GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 200 €/an. Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une question, Une visite ? Sébastien Marazzato - Agent Immobilier - [Coordonnées masquées] Carte Professionnelle CPI 63[Coordonnées masquées]00017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand