Ancien moulin à eau et ensemble immobilier de 1 000 M² avec terr

EXCLUSIVITE. Propriété d’environ 1074 m² sur plus de 4 hectares de terrains agricoles, comprenant une maison d’habitation T10 d’env. 190 m², d’un appartement T4 d’env. 87 m², d’un moulin (sans activité) sur 4 niveaux d’env. 640 m², d’un hangar d’env. 67 m², 5 caves, une dépendance d’env. 42 m² et d’env. 4,3 hectares de terrains agricoles. Nichée dans la commune rurale de Messimy, à seulement une vingtaine de kilomètres de Lyon, cette belle demeure atypique est une véritable perle rare. Située dans un secteur très calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec la rivière "Le Garon" à quelques minutes à pied. Messimy est connue pour sa foire annuelle incontournable, son hameau historique et ses trois moulins qui approvisionnaient autrefois la région en farine jusqu’aux années 1960. Aujourd'hui, seul le Moulin Bouchard reste intact. Cette propriété unique en bordure de ruisseau, offre une surface habitable d’environ 276 m² scindée en deux habitations distinctes, reliées au tout à l’égout, et des dépendances. La première habitation, une maison spacieuse de 190 m² habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux salons, une salle à manger, une cuisine, un bureau et une salle de bain avec WC indépendant. Au premier étage, se trouvent deux chambres dont une en enfilade pouvant être aménagée en bureau ou dressing, et une salle de bain communicante avec les chambres. Le deuxième étage, quant à lui, dispose d'un grand palier pouvant être réaménagé, desservant deux chambres et une salle d'eau. Deux caves supplémentaires complètent cette habitation. La deuxième habitation est un T4 de 86 m² qui se compose d'une cuisine, d'un salon et d'une chambre en enfilade, ainsi que de deux autres chambres et d'une salle de bain. Cet appartement, situé au premier étage, dispose également d'une terrasse et d'une cave en rez-de-jardin. La propriété comprend en plus de nombreuses dépendances : - un hangar de plus de 100 m² pouvant accueillir trois ou quatre voitures - deux caves - un moulin d'environ 640 m² sur quatre niveaux, sans activité. - terrains d’ornement attenants aux habitations, et terrains agricoles non attenants - une dépendance de plain-pied d'environ 42 m² à rénover entièrement. Avec son charme historique, le Moulin Bouchard est une opportunité rare, idéale pour les visionnaires souhaitant transformer ce lieu chargé d'histoire en une résidence unique et personnalisée. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle d'acquérir un morceau de patrimoine dans un cadre paisible et enchanteur. Photos complémentaires sur demande DPE F – 264 kWh/m²/an GES F – 72 kg CO2/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 18/07/2024 Référence agence : 021 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5970 euros et 8140 euros. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.