Commerce 165m² à le bignon

Vous recherchez une opportunité clé en main ?
C’est le moment ou jamais ! Vente pour cause de départ à l’étranger imminent.

Je vous propose à la vente ce tout nouveau fonds de commerce BAR - TABAC - PRESSE - FDJ - PMU, entièrement neuf.
Le déplacement de l’activité vient tout juste d’avoir lieu.

La commune a choisi de créer un pôle commercial dynamique, regroupant commerces et habitations.
À noter : il n’existait auparavant aucun bar dans la commune : le développement est en cours et progresse très rapidement.

Établissement aux normes :
Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite),
Sécurité incendie conforme,
Mise aux normes complète et récente.

Descriptif :
Surface commerciale : 120 m²,
Réserve + bureau : environ 45 m²,
Surface totale : environ 165 m².

Affaire idéale pour un couple dynamique ou une gestion avec salariés.

Conditions financières :
Loyer annuel : 24 000 € HT (soit 2 000 € HT/mois),
Commissions Tabac : 80 000 € (données avant déplacement et avant l’ouverture du bar).

À savoir :
Vente urgente pour cause de déménagement à l’étranger,
la propriétaire souhaite transmettre rapidement dans les meilleures conditions.
Aucun démarchage direct — me contacter exclusivement pour toute information complémentaire.

Faites-vous confiance en me faisant confiance :
Je vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet, de la première visite à la prise de fonction.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous ne serez jamais seul !

Mes conseils sont gratuits… mais ils valent de l’or !
Prix de vente :
Prix HAI : 436 000 €
Prix Net Vendeur : 400 000 € + Honoraires de 9% soit 36 000 € (à la charge de l'acquéreur)

*HAI = Honoraires d’Agence Inclus.

Barème des honoraires consultable ici :
(Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.