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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison de 247 m2 sur son parc de 2856 m2
— Saint-Georges-De-Luzencon 12100 —
Nos partenaires locaux
Située dans le charmant village de Saint-Georges-de-Luzençon, à seulement 10 minutes de Millau et 20 minutes de l’A75, cette villa de 247 m2 habitables vous séduira par ses volumes, ses prestations et son cadre de vie rare.
Édifiée sur un magnifique parc arboré et clôturé de 2 856 m2, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services, accessibles à pied.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée dessert un agréable séjour de 34 m2 avec insert bois (installé en 2023) et baies vitrées à galandage donnant sur une première terrasse avec vue sur le parc.
Une cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse et son barbecue en dur.
Un WC indépendant, un bureau, et un grand dressing complètent ce niveau.
En demi-niveau :
Deux chambres, dont une avec salle d’eau privative,
Un bureau avec baie vitrée donnant sur une terrasse surplombant l’espace piscine,
Une salle de bain indépendante.
À l’étage :
Quatre chambres mansardées, dont trois de belle taille (près de 20 m2 au sol),
Une salle de bain.
En sous-sol :
Une chambre supplémentaire ou bureau ou salle détente
Une buanderie.
En rez-de jardin:
Un grand garage de 44 m2 avec cuisine d’été attenante ouvrant directement sur une terrasse avec pergola, idéale pour profiter de l’espace piscine.
En annexes :
Un espace cave de 104 m2 idéal pour le rangement ou les loisirs,
Une charmante maison de verger d’environ 15 m2 à usage de remise.
Prestations complémentaires :
Piscine chauffée de 9 x 4 mètres,
Chauffage central (chaudière fioul),
VMC, tout à l’égout,
Trois terrasses avec expositions variées,
Parc magnifiquement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisier, prunier, poirier, amandier, noisetier, petits fruits…).
Gros potentiel pour une activité de chambre d'hôtes grâce à l'attractivité touristique du secteur !
Un bien rare réunissant construction traditionnelle, confort, volumes, nature et proximité des commodités !
À découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Édifiée sur un magnifique parc arboré et clôturé de 2 856 m2, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services, accessibles à pied.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée dessert un agréable séjour de 34 m2 avec insert bois (installé en 2023) et baies vitrées à galandage donnant sur une première terrasse avec vue sur le parc.
Une cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse et son barbecue en dur.
Un WC indépendant, un bureau, et un grand dressing complètent ce niveau.
En demi-niveau :
Deux chambres, dont une avec salle d’eau privative,
Un bureau avec baie vitrée donnant sur une terrasse surplombant l’espace piscine,
Une salle de bain indépendante.
À l’étage :
Quatre chambres mansardées, dont trois de belle taille (près de 20 m2 au sol),
Une salle de bain.
En sous-sol :
Une chambre supplémentaire ou bureau ou salle détente
Une buanderie.
En rez-de jardin:
Un grand garage de 44 m2 avec cuisine d’été attenante ouvrant directement sur une terrasse avec pergola, idéale pour profiter de l’espace piscine.
En annexes :
Un espace cave de 104 m2 idéal pour le rangement ou les loisirs,
Une charmante maison de verger d’environ 15 m2 à usage de remise.
Prestations complémentaires :
Piscine chauffée de 9 x 4 mètres,
Chauffage central (chaudière fioul),
VMC, tout à l’égout,
Trois terrasses avec expositions variées,
Parc magnifiquement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisier, prunier, poirier, amandier, noisetier, petits fruits…).
Gros potentiel pour une activité de chambre d'hôtes grâce à l'attractivité touristique du secteur !
Un bien rare réunissant construction traditionnelle, confort, volumes, nature et proximité des commodités !
À découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison de 247 m2 sur son parc de 2856 m2
520 000 €
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