Superbe Maison de village 90 m2 intégralement restaurée - Patio (46m2) et jardin (82m2)

Au cœur des Corbières dans un site « Natura 2000 » à Cascastel-des-Corbières, réalisez votre rêve d’évasion et d’authenticité dans cette restauration de grande qualité et réalisée avec goût.
Profitez de son grand et intimiste PATIO au RDC orienté Sud-Ouest, son lavoir fonctionnel, son point d’eau avec WC, complété de son atelier de 14 m2 et sa pièce à l’étage de 15 m2 à aménager (chambre amis, location RBNB ou extension de la Pièce de Vie mitoyenne vers une cuisine ouverte au même niveau).
RDC : spacieuse Cuisine aménagée de 17 m2, douche d’appoint, WC.
1er étage : Pièce de Vie traversante de 36 m2 avec poêle à bois de 10 KW (Salon, Salle à manger). Possibilité d’organiser en sus un passage avec la pièce de 15 m2 présente au même niveau dans le Patio (par exemple une cuisine ouverte) pour une superficie totale de 51 m2 !
2ème étage : 2 chambres avec placards, 1 bureau, SdE en travertin avec receveur de douche à l’italienne et WC.
Jardin de 82 m2 à 50 m.
Convecteurs électriques en fonte d’aluminium.
Toiture restaurée et isolée en 2005 (2 couches croisées de plaques de mousse de polyuréthane en 80 mm épaisseur avec parement étanche)
Installation Électrique conforme aux standards actuels.
Nombreux circuits de randonnées et VTT
Restaurant gastronomique, École maternelle, Maison de santé, foyer municipal.
Marchand ambulant de légumes/fruits le mardi et vendredi matin. Livraison alimentaire sur place par l’enseigne « SPAR » sur demande.
Superette « Proxy » à 4 min. Tous commerces, marché mercredi et samedi matin, services de santé, médiathèque, cinéma, école primaire à 10 min (Durban-Corbières). Collège à 35 min (Sigean). Lycées à 40 min (Lézignan-Corbières ou Narbonne).
Plages de Leucate à 30 min, routes des châteaux cathares à 15 min
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2022. Consommation énergie primaire : 245 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1180 € et 1640 €. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au [Coordonnées masquées] - RSAC 413 504 127 de NARBONNE. Agent commercial de la SAS TOWER IMMOBILIER. Annonce immobilière rédigée et publiée sous la responsabilité éditoriale d'un Agent Mandataire indépendant (sans détention de fonds).
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