Maison 161 m² à Semur-En-Auxois

A 5 minutes de l'a????utoroute A6 et de PRECY SOUS THIL , et à 10 minutes de SEMUR EN AUXOIS et du lac de PONT, une grande propriété avec terrain de 5500m² et dépendance viabilisée. Plongez dans l'histoire et le charme de cette magnifique maison de caractère. Avec ses 161 m² de surface habitable, cette demeure ancienne, rénovée en 2012, allie élégance et confort moderne. Nichée sur un terrain de 5155 m², elle offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté de la nature. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 53 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et PVC avec triple vitrage. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable espace de convivialité. Les quatre chambres avec sol en parquet en bois massif sont spacieuses et lumineuses. Une salle de douches en rez-de-chaussée et deux WC indépendants complètent l'ensemble. Une grande salle de bains est à finaliser à l'étage(arrivée et évacuation d'eau en place, WC fonctionnel) L'isolation en matériaux naturels(chanvre et ouate de cellulose) assure un confort thermique optimal. Le chauffage au bois par un poêle de masse Tulikivi est très performant et très économique. Cette maison de standing est en bon état , prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le jardin, d'une surface de 5500m² est pourvu d'un puit relié à la maison et à la dépendance par un by pass. Ce jardin est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amateurs de jardinage ou les enfants qui souhaitent s'amuser en plein air. La terrasse de 40 m² est parfaite pour les soirées d'été, offrant un espace de détente et de convivialité. La dépendance d'environ 60m² est pourvu de l'eau, de l'électricité en triphasé ainsi que de l'air comprimé pour les bricoleurs et/ou artisans. Possibilité de l'habiliter afin de créer gîte ou chambres d'hôtes Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de caractère, où chaque journée est une invitation à la détente et à la découverte. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette maison vous conquérir. Pour plus d'informations, contact: [Coordonnées masquées] tel: [Coordonnées masquées] RSAC DIJON 828989251 (EI) Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur : https://www.cabinetflammant.com/ref/VM2359