LE PROJET D'UNE VIE : Demeure aux Volumes Hors Normes (255 m2) Un Potentiel Unique sur 2639 m2 !

**LE PROJET D'UNE VIE : Demeure aux Volumes Hors Normes (255 m2)**
**Un Potentiel Unique sur 2639 m2 !**

Vous cherchez un bien doté d'une âme, de volumes impressionnants et d'une toile de fond verdoyante pour y concrétiser vos projets les plus audacieux ? Cette propriété est faite pour vous !

**L'ENVIRONNEMENT ET LE PROJET : Transparence et Opportunité**
Parlons vrai dès le départ : cette magnifique bâtisse n'attend plus que vous pour retrouver ses lettres de noblesse. Située le long de la route nationale sur l'axe Cambrai-Arras, elle offre une accessibilité imbattable avec un arrêt de bus juste devant la porte, le tout en profitant d'un voisinage particulièrement calme.
Pour révéler son plein potentiel et la mettre à votre goût, un grand projet de rénovation est à prévoir : l'isolation est à repenser, les fenêtres sont à remplacer, et un embellissement de la façade viendra parfaire son cachet. C'est l'occasion en or de créer une maison ultra-performante et 100 % à votre image !
Le bonus financier immédiat : La maison est équipée de 14 panneaux solaires qui génèrent chaque année un revenu garanti compris entre 1 600 € et 2 200 € !

**UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR L'ESPACE ET LE CONFORT :**

**Au rez-de-chaussée :** Un double salon-séjour chaleureux agrémenté de cheminées, une cuisine indépendante avec sa salle à manger attenante, et une vaste pièce polyvalente de plain-pied (idéale pour un bureau, un local pro ou une grande chambre). Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

**Au 1er étage :** L'espace nuit se déploie avec 4 chambres très spacieuses (dont 2 équipées de points d'eau), une salle de bain (avec wc), une salle d'eau (avec WC), et une buanderie ultra-pratique.

**Les combles :** Un immense grenier aménageable, sous réserve d'une reprise de la charpente (présence actuelle de 3 poutres traversantes à moins d'1m80), pour laisser libre cours à votre imagination.

**Le sous-sol :** Divisé en trois pièces pratiques comprenant une chaufferie, une cave de stockage et une superbe cave voûtée en briques, le rêve pour les amateurs de grands crus !

**UNE MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE : Le potentiel de division en deux habitations**
La configuration de cette vaste demeure offre une perspective rare : la possibilité de scinder le bâtiment en deux maisons totalement indépendantes, chacune bénéficiant de ses propres accès.
• **La première partie** dispose déjà de sa porte d'entrée privative, d'une cuisine, d'une salle de bain, de deux chambres, ainsi que de ses propres accès à l'étage et au sous-sol.
• **La seconde partie** bénéficie également de son entrée indépendante, d'une salle de bain, de deux chambres, et d'accès distincts à l'étage et au sous-sol. Seule la création d'une cuisine est à prévoir pour la rendre 100 % autonome.
Cette disposition est idéale pour réaliser un investissement locatif de choix. Elle s'avère également être une solution stratégique pour les budgets maîtrisés : rénovez et habitez la première partie immédiatement, et prenez le temps de financer et réhabiliter la seconde partie à votre rythme.

**DES EXTÉRIEURS ET ANNEXES ÉPOUSTOUFLANTS :**
Ce qui rend ce bien véritablement introuvable sur le marché, ce sont ses dépendances posées sur ce magnifique parc arboré et verdoyant de 2639 m2, doté de deux portails indépendants :

**Garage XXL :** Une capacité folle pour stationner de 6 à 8 véhicules ! Le paradis pour un artisan, un collectionneur, ou pour du stockage de grande ampleur.

**Une Écurie à réhabiliter :** Si la création d'un logement classique y est interdite par l'urbanisme, les possibilités professionnelles ou de loisirs sont immenses ! Imaginez-y un gîte, un Airbnb, un restaurant atypique, un atelier d'artiste, une conciergerie ou même un cabinet médical. L'atout maître : Vous pouvez dédier l'un des deux portails de la propriété à cet espace pour lui offrir une entrée 100 % privatisée !

**Un ancien terrain de tennis :** Situé sur une parcelle indépendante. Bien que ce secteur soit non constructible pour une habitation, c'est un espace vierge pour toutes vos idées d'aménagement (potager géant, aménagement paysager, espace de détente...).

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
• Taxe foncière : 2 235 €

**LES ATOUTS POUR LES INVESTISSEURS & ENTREPRENEURS :**
• Modularité extrême des bâtiments.
• Secteur stratégique avec une valorisation foncière évidente après travaux.
• Séparation parfaite des espaces et des accès grâce aux deux portails extérieurs.

**LE BILAN TRAVAUX : Projection et Transparence**
Afin de budgétiser au mieux votre projet et de révéler tout le potentiel de la maison, voici les principaux postes techniques à anticiper suite aux audits réalisés :
• **Toiture et étanchéité :** Une révision de la couverture (tuiles, zinguerie) est à prévoir pour stopper de petites infiltrations, suivie d'une reprise locale des plafonds et isolants touchés.
• **Sécurisation électrique :** L'installation nécessitera une remise aux normes complète (mise à la terre, remplacement du tableau et des matériels vétustes ou détériorés) pour garantir votre sécurité.
• **Performance énergétique :** Au-delà du remplacement des menuiseries, un projet d'isolation (murs, combles, calorifugeage des tuyauteries) et la modernisation du chauffage (ex : pompe à chaleur et VMC double flux) transformeront cette demeure en un cocon économe.
• **Ajustements divers :** De petites réparations sur l'installation gaz et un suivi préventif de certains matériaux isolants anciens au sous-sol (amiante en bon état de conservation) viendront achever la rénovation.

**LES AIDES FINANCIÈRES : Un soutien solide pour votre investissement**
Pour vous accompagner sereinement dans ce projet d'envergure, de solides leviers financiers sont à votre disposition. Un écosystème d'aides indiscutables permet de réduire drastiquement l'enveloppe travaux :
• **MaPrimeLogementDécent (ANAH) :** Un soutien majeur et décisif, pouvant atteindre jusqu'à 70 000 €, spécifiquement conçu pour accompagner la remise aux normes et la rénovation globale d'ampleur.
• **L'accompagnement territorial :** Ce financement d'État ne vient pas seul. Des subventions complémentaires et cumulables sont mobilisables localement via la commune, la Communauté de Communes Osartis, le Département ainsi que la Région Hauts-de-France.

Ce bien brut et rempli de promesses n'attend que des propriétaires visionnaires. Serez-vous ceux qui lui redonneront vie ?

Une visite s'impose pour ressentir l'âme et les volumes de ce lieu. Pour toute demande, contactez-moi uniquement par téléphone ou SMS :

Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier
Téléphone : O6 82 63 14 39
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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