Terrain à bâtir 910 m2 sur Garat à 7 mn de Soyaux

Ce terrain en pente de 867 + 43 m2 constructibles sur toute sa surface, est idéal pour y batir une maison avec sous-sol ou demi sous-sol (pas de plain-pied).
Situé sur la commune de Garat dans la direction de Touvre, à 7 mn de l'entrée de Soyaux et à 11 mn de L'Isle d'Espagnac, ce terrain vous fait bénéficier des avantages de la campagne, tout en étant aux portes de la ville d'Angoulême coté Est, avec toutes ses commodités à proximité.
Le bornage est entièrement fait.
Le CU date de Février 2022.
Terrain non viabilisé: l'eau, le téléphone et l'électricité sont en limite de la parcelle. L'assainissement individuel est à prévoir.
L'étude géotechnique a été réalisée (terre végétale et marne beige).
La façade d'accès au terrain a une longueur d'environ 32 mètres.
1 seul vis à vis: 1 maison à l'arrière en hauteur.
Endroit très calme, paisible et agréable, sans nuisance sonore (aucune grande route à proximité).
La construction n'est pas soumise au contrôle des Bâtiments de France, ni aux règles d'un lotissement.
Sortie sur un chemin d'accès et non directement sur la route.
Vous avez le libre choix du constructeur.
Commodités et loisirs à proximité:
- L'hypermarché Carrefour de Soyaux, ainsi que Conforama et Leroy Merlin sont seulement à 7 mn.
- L'accro' parc de Soyaux avec ses multiples activités sont à 6 mn.
- Le cinéma Mégarama de Garat est situé à 6 mn.
- La clinique de Soyaux se trouve à 8 mn.
- Le Golf Les Petites Chaumes de Garat (parcours de 9 trous) avec ses 2 simulateurs en intérieur sont à 5 mn.
- Toute la zone industrielle de Soyaux est située entre 7 et 8 mn avec ses nombreux commerces, grandes enseignes, restaurants...
Bien non soumis au DPE.
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