Bâtiment artisanal + appartement t5 + parkings

VENTE BÂTIMENT 300 m2 avec :
LOCAL / BUREAUX au RDC pour 160 m2
+ APPARTEMENT 115 M2 à l’étage avec terrasse semi couverte 40 m2
+ TERRAIN / parkings - Clos 1250 M2

REVENUS LOCATIFS actuels : 2120 € / mois
Local - Revenus locatifs si location : 1130 € TTC / mois
Appartement - Revenus locatifs si location : 990 € TTC / mois

Nota : Les bureaux sont transformables en un 2ième appartement au RDC pour 70 m2 Revenus locatifs estimés à 750 € TTC / mois supplémentaires.

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Au RDC : LOCAL 160 m2 :
Local d'activité + Bureaux + 1000 m2 de parkings.

Propre et isolé. Refait à neuf.
Emplacement central de 1er choix dans la zone artisanale de Monestier de Clermont. (38650)

Toutes activités possibles.
Idéal artisan, profession libérale, cabinet médical, vétérinaire, magasin et/ou showroom, vente tous produits, boulangerie / restauration, drive ...etc.

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ORGANISATION LOCAL :

BUREAUX 70 m2 :
Traversant sud / nord dont 1 bureau 12 m2 vitré et fermé.
Sol carrelage moderne, peinture blanche, très propre.
Spots led et downlight led encastrés au plafond.
Table haute fixée au mur.
2 façades vitrines éclairées + 1 porte d’entrée vitrée.
2 Volets roulants électrique
1 porte au nord donnant accès à une terrasse gravier.
Accès PMR, sortie de secours, kitchenette, cabine d’essayage, possibilité de créer un 2ième WC…etc.

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ATELIER 90 m2.
Établis fixes avec prises murales et basses et étagères, 2 fenêtres fixes à l’est et au nord.
Porte sectionnelle motorisée et télécommandée, dimension L 3 ml x H 3 ml
1 pièce pouvant servir de stockage et ou de bureau avec prises et chauffage.
1 WC indépendant avec lave main / eau froide.

Parking 1000 m2 environ sur parcelle fermée de 1250 m2.
Terrain clôt + portail manuel coulissant non motorisé (Possibilité de moteur)
Chauffage aérothermie dans le local.
Radiateurs électrique récents à fluide restitution de chaleur, dans les bureaux et dans la pièce de stockage.

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Au 1er étage :

APPARTEMENT T5 - 115 m2 :
4 chambres, 1 Salle d’eau avec douche à l’italienne, 1 WC, 1 grand salon lumineux.
Grande terrasse en moitié couverte et carrelée 40 m2.
Grandes PF coulissantes.
+ au 2 ième niveau Combles à aménagées pour 60 m2 en un 2ième appartement si besoin (+ 750 € de revenus supplémentaires).
+ Chaufferie 12 m2 + local cuve fioul.
+ Parking 150 m2
Chaudière au fioul récente. Cumulus neuf.

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EXTÉRIEUR 1250 m2 :
2 robinets d’eau et 2 prises électrique.
Nombreuses places de parking

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DIVERS :
Bonne réception téléphone portable et fibre internet.
Le local et l’appartement sont propres et complètement isolés.
Enseignes éclairées par rampe led avec minuterie au tableau
Bel emplacement central dans la ZA de Monestier de Clermont. Proche déchetterie.
Toutes activités commerciales ou artisanales possibles.
Possibilité de création d’un drive boulangerie / snacking etc.
Possibilité de création d’un second accès sur le parking
Possibilité d'enseigne et/ou de panneau publicitaire sur les façades et sur l'emprise du terrain. Coworking possible.

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LOCALISATION du bâtiment :
Proche de toutes les commodités
à 2 kms de la sortie d’autoroute A51 accès direct Vif / Grenoble
A 15 kms de VIF 38450
A 30 kms de Grenoble 38000
Sur axe passant de la RD1075 - Nord / Sud.