Appartement 150 m² à Merignac

UN DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TOIT-TERRASSE UNIQUE ET JACUZZI AUX PORTES DE BORDEAUX Situé à Mérignac, cet appartement s'inscrit au coeur d'un véritable quartier en plein renouveau. Plus qu'une simple adresse, c'est un lieu de vie à part entière conçu pour faciliter votre quotidien : ici, tout se fait à pied. Le quartier offre une parfaite mixité urbaine où se côtoient commerces de proximité, terrasses conviviales et services. Idéalement connecté, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat au tramway pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux en toute simplicité. De plus, vous profiterez d'une proximité privilégiée avec le splendide Parc de Bourran, un écrin de verdure historique de 17 hectares avec son château et son plan d'eau, parfait pour vos moments de détente, vos footings ou vos balades en famille. Ce quartier dynamique permet ainsi de savourer une vraie vie de communauté et de nature, tout en profitant du calme et du standing d'une résidence contemporaine entièrement neuve. Ce prestigieux appartement de type T5 de plus de 150 m² habitables est conçu comme une véritable maison sur le toit. Le premier niveau (R+6) accueille une spectaculaire et lumineuse pièce de vie de 48,5 m² avec espace séjour et cuisine. Côté nuit, vous y découvrirez deux belles chambres équipées de placards ainsi qu'une superbe suite parentale indépendante dotée de son propre dressing et d'une salle d'eau privative. Le niveau supérieur (R+7) se distingue par sa flexibilité totale : cet étage est entièrement personnalisable et aménageable au gré de vos envies, que vous souhaitiez y configurer un espace de télétravail inspirant, une seconde suite de standing ou un salon de loisirs intimiste. Le véritable point fort de ce bien réside dans ses incroyables espaces extérieurs totalisant près de 190 m² de terrasses et loggias. La terrasse principale du R+6, développant à elle seule 150,4 m², entoure littéralement l'appartement et propose une zone spécifiquement renforcée (pouvant supporter jusqu'à 600 kg/m²), idéale pour accueillir le spa ou le jacuzzi de vos rêves en toute sécurité. Côté finitions, le logement fait la part belle aux matériaux de qualité supérieure avec un sol élégant dans les pièces principales et deux ambiances de faïences et carrelages raffinées (contemporaine et moderne) pour sublimer les salles de bains. Deux parkings couverts et sécurisés complètent ce bien en SUS obligatoire (30 000€). - Frais de Notaire réduits - Ascenseur / Parkings / Terrasse - Garanties - RE 2020 - Bientôt Disponible - ... Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement UN DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TOIT-TERRASSE UNIQUE ET JACUZZI AUX PORTES DE BORDEAUX Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J