Venez découvrir à La Gaude, à proximité du village, des commerces et à quelques kilomètres de Saint-Jeannet, cette somptueuse villa d’architecte de 325 m2 avec piscine à débordement et vue panoramique sur la Méditerranée.
Description de la propriété :
Construction : traditionnelle, fin des années 70, entièrement repensée et modernisée en 2012 avec des matériaux haut de gamme, tant sur le plan esthétique qu’énergétique.
Accès et stationnement : portail électrique, allée privée, double garage + 5 places de stationnement.
Bureau / espace modulable : grand bureau lumineux au niveau du garage, facilement transformable en salle de sport ou espace polyvalent.
Rez-de-jardin :
Appartement indépendant de 2 pièces (70 m2)
Cuisine américaine ouverte sur le salon avec terrasse
Grande chambre de 45 m2 avec dressing
Salle de douche et WC indépendant
Idéal pour projet familial ou location.
Maison principale (à l’étage) :
Entrée donnant sur un grand séjour de 75 m2 avec cheminée à insert.
Coin bibliothèque avec baies vitrées sur le jardin ouest, parfait pour profiter du coucher du soleil.
Cuisine équipée semi-professionnelle, ouverte sur une terrasse surplombant la piscine avec vue mer Sud-Est.
Suite parentale de 40 m2 avec salle de bain, WC, hammam et terrasse vue mer.
Deux autres chambres de 30 m2 avec salle de bain privative, WC et terrasses individuelles.
Extérieurs :
Piscine à débordement 10x4 m2
Pool house de 27 m2 à finir
Terrain de pétanque
Terrain en contrebas à aménager
Équipements et confort :
Fenêtres aluminium double vitrage
Volets électriques et centralisés
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Plancher chauffant et rafraîchissant avec pompe à chaleur installée en 2023
Points forts :
Aucun travaux à prévoir, hormis le pool house
Vue mer panoramique et exposition Sud-Est
Villa prête à poser ses valises et profiter du climat exceptionnel de la région
Une villa idéale pour un projet familial ou pour recevoir amis et proches dans un cadre exceptionnel.
À visiter sans tarder !
Contact : Marilyn Walle [Coordonnées masquées]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marilyn Walle, agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC Nice 453714933, pour le compte de la SARL Revellimmo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
DPE
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Magnifique villa rénovée
1 790 000 €
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