Idéal investisseur

Profitez de cette opportunité rare au cœur du Vieux Lyon, secteur emblématique et prisé. Ce local commercial aménagé en appartement de 41 m2, actuellement exploité en courte durée (Airbnb/ Booking), combine charme, rentabilité, et flexibilité juridique.
Les coups de coeur de cet appartement :
- Belle cuisine équipée et fonctionnelle.
- Coin couchage avec literie de qualité pour un confort optimal.
- Coin détente unique avec une baignoire sur promontoire, offrant une ambiance atypique et raffinée.
- Charme de l'ancien avec voûtes et murs en pierres naturelles.
- Salle de bain élégante cosy avec espace de rangement attenant
- WC séparé.
- Grand placard pour optimiser l’espace de stockage.
- Le mobilier est inclus dans la vente, ce qui permet une exploitation immédiate.
Avantages uniques :
- local commercial= Pas de restrictions sur la location à Lyon, contrairement aux biens à usage d’habitation.
- Possibilité de continuer une activité en courte durée sans contraintes réglementaires.
- Pas besoin de racheter de bail commercial, le bien est vendu libre.
- Possibilité de récupérer une clientèle existante grâce à une exploitation actuelle en Airbnb/ Booking avec des avis positifs et une bonne visibilité.
- Très bonne rentabilié (13%) revenus mensuels moyen (2300-2400€/mois)

Les charges de copropriété s’élèvent à 80 €/mois, et la taxe foncière est d'à peine 418 €. La copropriété comprend 4 lots principaux et aucune procédure en cours. Prix de vente : 220 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Agent mandataire immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 814 695 805.
Instagram : annelaure_immo
Cette annonce vous est proposée par PEPIOT Anne-Laure - EI - NoRSAC: 814 695 805, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BESANÇON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -