Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Longuyon, à proximité du Luxembourg et de toutes commodités.
L'ensemble se compose de trois appartements et d'un grenier aménageable, le tout implanté sur un terrain de 131 m². La surface habitable totale est de 124 m² répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : F2 de 43 m² – DPE F
1er étage : F2 de 43 m² – DPE F
2e étage : F2 de 38 m² – DPE E (entièrement rénové)
Les combles isolés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Points forts :
Double vitrage installé dans tout l'immeuble
Chaque appartement dispose de sa propre cave
Système de chauffage : gaz pour le rez-de-chaussée et le 1er étage (chaudière commune), chauffage électrique indépendant pour le 2e étage
L'appartement du 2e étage bénéficie d'une cuisine équipée moderne et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, prêt à être habité sans travaux.
Situation locative :
Rez-de-chaussée : actuellement loué
1er étage : libre
2e étage : occupé par le propriétaire, libération prévue à la vente
Rentabilité locative estimée entre 1 500 € et 1 800 € par mois, offrant un excellent potentiel pour un investissement rentable.
Une opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) [Coordonnées masquées] (réf. 576110 )
L'ensemble se compose de trois appartements et d'un grenier aménageable, le tout implanté sur un terrain de 131 m². La surface habitable totale est de 124 m² répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : F2 de 43 m² – DPE F
1er étage : F2 de 43 m² – DPE F
2e étage : F2 de 38 m² – DPE E (entièrement rénové)
Les combles isolés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Points forts :
Double vitrage installé dans tout l'immeuble
Chaque appartement dispose de sa propre cave
Système de chauffage : gaz pour le rez-de-chaussée et le 1er étage (chaudière commune), chauffage électrique indépendant pour le 2e étage
L'appartement du 2e étage bénéficie d'une cuisine équipée moderne et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, prêt à être habité sans travaux.
Situation locative :
Rez-de-chaussée : actuellement loué
1er étage : libre
2e étage : occupé par le propriétaire, libération prévue à la vente
Rentabilité locative estimée entre 1 500 € et 1 800 € par mois, offrant un excellent potentiel pour un investissement rentable.
Une opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) [Coordonnées masquées] (réf. 576110 )
Référence: 830035435110
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Immeuble de rapport 124m2 - grenier amenageable - 3 appartements
111 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)