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Envia Cuisines

à Fleury-Les-Aubrais

Cozynergy

à Toulouse

Maison de caractère avec piscine et dépendance aménagée – Un bien rare aux multiples possibilités !

Name: Maison de caractère avec piscine et dépendance aménagée – Un bien rare aux multiples possibilités !
SKU: 8SE2-KEX-ONF
Price: 344000 EUR
Availability: InStock

— Saint-Jean-De-Braye 45800 —

344 000 €

90 m² / 1 465 m²

3 pièces

ORPI Valrim Orléans

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Votre cuisiniste

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Découvrez le charme authentique de cette belle maison ancienne, alliant cachet et confort, nichée dans un environnement calme et préservé.

Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée qui donne le ton
Un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver
Une salle à manger lumineuse
Une cuisine aménagée et entièrement équipée
Une grande chambre
Une salle de bains complète avec baignoire et douche
WC séparés

À l'étage :
Une jolie mezzanine, parfaite en espace détente ou bureau
Une chambre cosy

En complément :
Une cave
Un grand garage
Un jardin clos et intimiste avec piscine, parfait pour profiter des beaux jours

Atout supplémentaire : une dépendance de 100 m² aménagée à usage de bureaux, comprenant :
4 pièces spacieuses
Une salle d'eau avec WC
Un double garage

Un bien idéal pour une profession libérale, un projet de télétravail, une activité indépendante ou simplement pour recevoir famille et amis dans un espace indépendant.
Coup de cœur assuré, contactez-nous pour une visite !
Référence agence : 14631

Référence: 8SE2-KEX-ONF

DPE

GES

Date du DPE : 11/12/2024

Coûts annuels estimés : 2 890 € - 3 960 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr