Maison 115 m² à Le Mele-Sur-Sarthe

À vendre – Charmante maison avec piscine couverte au coeur du Mêle-sur-Sarthe
Idéalement située en plein centre du Mêle-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. Un bien rare qui saura séduire une famille ou un acquéreur en quête d'un projet aux multiples possibilités.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 37 m², baignée de lumière, comprenant un séjour-salon chaleureux avec cheminée, placard intégré et escalier desservant les étages.
La cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une agréable cour privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le rez-de-chaussée dispose également :
d'un dégagement,
d'un WC avec lave-mains,
d'une buanderie/chaufferie de 15 m² avec douche, offrant la possibilité d'aménager facilement une chambre avec salle d'eau pour une vie de plain-pied.
Un espace nuit confortable
À l'étage, un grand palier d'environ 13 m² peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace dressing.
Vous y trouverez également :
trois chambres de 9 m², 11 m² et 14 m²,
une vaste salle de bains avec WC d'environ 10 m², équipée d'un placard intégré.
Au deuxième étage, un grenier entièrement aménageable laisse libre cours à vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau de télétravail ou espace loisirs.
Dépendances et extérieurs : un potentiel exceptionnel
Cette propriété bénéficie de nombreuses annexes qui en font un bien particulièrement polyvalent :
Une dépendance d'environ 50 m² à usage d'atelier avec grenier.
Un local technique, un auvent, un double garage ouvert et un local de jardin.
Une ancienne maison composée de trois pièces et d'une cave, idéale pour créer un logement indépendant, un gîte, un studio ou un espace professionnel.
Enfin, véritable atout rare en centre-ville, vous profiterez d'une piscine couverte et chauffée avec douche, pour des moments de détente tout au long de l'année.
Les atouts qui font la différence
Emplacement privilégié en plein coeur du Mêle-sur-Sarthe.
Beaux volumes et distribution fonctionnelle.
Nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement.
Cour fermée et espaces extérieurs agréables.
Dépendances offrant un fort potentiel.
Piscine couverte et chauffée, un équipement rare sur le secteur.
Une opportunité unique à découvrir sans tarder !
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez TENDANCE IMMO au [Coordonnées masquées].

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.