Propriété agricole pour projet équestre jusqu'à 19 ha

Située à 20 mn de LA ROCHELLE et à proximité de l’axe LR/Niort, cette propriété a TOUT pour correspondre à VOTRE projet, quel qu’il soit : écurie de propriétaires, centre équestre, poney club…
En effet elle vous offre :
- Une belle SUPERFICIE rare :
La superficie totale est de 19,5 ha permettant de répondre aux besoins de pâtures et de créations d’installations pratiques, avec l’objectif d’optimiser les coûts de fonctionnement : bâtiment équestre avec accès direct aux paddocks, manège, carrière, stationnement, production de fourrage, etc.
Précisions importantes :
il est possible de réduire la superficie et de ne conserver que 3 ha minimum.
Pas de risques de nuisances, pas de voisinage immédiat.
- Des INSTALLATIONS existantes :
Deux bâtiments photovoltaïques récents de 693 m2 (16 X 42 m) et 583 m2 (16 X 36 m) d’une belle hauteur et un autre en L d’environ 460 m2 (11 X 42 m) + 160 m2 (7 X 23 m). Ils permettent soit de proposer des espaces de stockages (foin et matériel), de créer des boxes, un manège…
Le réseau d’irrigation enterré d’environ 300 m, pourra alimenter en eau les abreuvoirs et l’arrosage des prairies (forage avec quota d’irrigation : 15.000 m3/an)
- Une HABITATION :
Une maison de plain-pied de 1998 d’une superficie de 160 m2 comprenant : une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine aménagée ouverte, une arrière cuisine, une grande véranda (57 m2), quatre chambres, une salle de bains avec douche et WC.
Un garage double (45 m2) et entre les deux une pièce annexe de 65 m2, qui pourrait être aménagé en bureaux ou logement pour accueillir des stagiaires.
Une serre (60 m2) et un hangar métallique (50 m2)
 
En conclusion, cet ensemble peut correspondre à différents projets et surtout vous permettre de l’agencer en fonction de VOS attentes et de VOS besoins.
Cette superficie est très RARE sur ce secteur, n’hésitez pas à contacter Grégory pour plus de renseignements et pour organiser une visite.
 
Consommation énergétique : C
Emission de gaz à effet de serre : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.210 € et 1.710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,47 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 620.000 €