Maison 167m² à andresy

PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige. BAISSE DE PRIX !
Très Belle villa de style Anglo-Normande, d'une surface de 167m2 Habitables (236m2 utiles) avec VUE imprenable. Parfaitement située à 2minutes à pied du centre ville, à 4 minutes à pied de la gare Maurecourt (ligne J pour Paris Saint Lazare) et 5 minutes de La gare Conflans-fin-d'Oise (RER A pour La Défense et Paris Centre).
Bâtie en 1934 sur une belle parcelle arborée d'environ 1.676m2, avec jardin avant et arrière, 2 terrasses.
Elle se compose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSEE : Entrée (10m2), un premier séjour cathédrale (23m2) avec sa cheminée monumentale à foyer fermé et accès à une grande terrasse avec vue, un second séjour/salle à manger avec cheminée à insert (33m2 - extension de 1987), une cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse, et un espace nuit composé d'une chambre avec placard (16m2), un salle de bain avec baignoire (7,50m2), couloir, un débarra.

A L'ETAGE : L'escalier en chêne massif vous guide vers l'espace mezzanine surplombant le séjour cathédrale, et dessert 2 chambres (17 et 13m2), une salle d'eau (4.50m2), un WC indépendant, et un dégagement.

AU SOUS-SOL (71m2) : Espace buanderie, 2 caves à vins en gravier, un garage (23,20m2) avec porte automatique et porte manuel, un atelier, et une chaufferie (chaudière Fioul Viessman).

A L'EXTERIEUR : Parcelle de 1.676m2 environ, une allée véhicule menant à la maison en retrait part rapport à la rue, jardin arboré (et récemment terrassé : voir photos 'avant/Après') pour plus de confort et luminosité, 2 terrasses, et un cabanon de jardin.

Un bien d'exception en centre ville de ANDRESY (78570) pour au moins 3 raisons :
1) Cadre et Localisation : Proche toutes commodités à pied, au calme absolue, sans nuisances. Vue dégagée.
2) Surfaces et volumes : 165m2 habitables et 236m2 utiles (incluant 71m2 de sous-sol), très belle hauteurs sous plafond, double exposition Est-Ouest).
3) Prestations : Huisseries double vitrage PVC, volets bois battant, conduit de cheminée aux normes (gainé et ramoné), boiseries d'origine en chêne massif, une extension contemporaine de 1987, tableau électrique neuf de 2019, Assainissement conforme, Toiture révisée en Septembre 2024 et zinc neuf.

Une Propriété unique, pour un cadre de vie unique !
Visites et informations : Florian CHEVRIER Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490.
Prix de vente : 639.000€ honoraires d'agence TTC inclus, à charge vendeurs.

PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché.
DIAGNOSTIQUE E.R.P : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr