94m² à le fresne-sur-loire

Exclusivité.
Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple composé d'une femme de 77 ans et d'un homme de 76 ans.
Située à 1,5 km de toutes les commodités, charmante maison rénovée comprenant une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, le salon donne accès à une loggia menant au jardin, une salle d'eau, WC indépendant, lingerie et cellier isolé.
L'étage offre un palier ainsi que deux chambres spacieuses et un espace bureau.
Le jardin est clos et équipé d'un puits, barbecue, volière et cave avec atelier. Hangar à usage de garage à proximité.
Cette maison est très bien entretenue et a fait l'objet de travaux récents comme la réfection de la cuisine, les menuiseries, le poêle, l'isolation par l'extérieur, la remise aux normes de l'électricité et l'installation d'une douche à l'italienne.
Aucun travaux à prévoir.
Bouquet 53 000 € - Rente mensuelle 720 € avec revalorisation de 30 % en cas de libération anticipée du bien. Valeur vénale du bien 190 000 €.
Ce projet est un investissement serein: le vendeur prend soin de la maison qu'il occupe; et économique: les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée soit 114 000 € au lieu de 190 000 €.
Le bouquet est versé intégralement au Vendeur le jour de la vente puis la rente est versée par l'acquéreur au vendeur chaque mois.
Les travaux dits d'entretien courants restent à la charge du vendeur qui occupe le bien. Si le bien est libéré par le vendeur, l'acquéreur peut en prendre possession pour l'habiter ou le louer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX FAI TTC 53 000 € dont 45 000 € NET VENDEUR et 8 000 € (4,21%) honoraires agence charge acquéreur.