3%.com villa de 159 m2 sur parcelle de 3258 m2

3%.com immobilier a st georges les baillargeaux, (le peu) 86130, 10 mns poitiers est, 7 mns du futuroscope, proche de chasseneuil du poitou, acces rapide des grands axes, lgv, etc paris en moins de deux heures. a 6 kms de la tres grande forêt de mouliere (forêt domaniale magnifique.)

ne pas rater, dans un quartier paisible et charmant, jolie propriete cloturee partiellement, dont maison sur deux niveaux de 1985, plus dependances ( abri voitures + toits), plus cave de 8.91m2, sur parcelle arboree, et paysagee.terrasse avec pergola.

ce bien toujours entretenu, spacieux, lumineux, et fonctionnel est ainsi compose:

au rdc, rez de jardin, une entree de 5.48m2, ouvrant a gauche sur un salon // sejour de 31.20m2 , traversant, avec cheminee /insert (redistribue la chaleur a l'etage). l'entree ouvre aussi a droite sur une cuisine equipee de 13.38m2. a ce niveau vous trouvez 1 salon/ ou chambre, ou bureau de 10.68m2, plus 1 cellier de 8.03m2, plus une lingerie buanderie de 6.10m2, enfin 1 wc et 1 sde.

a l'etage, 3 chambres de belles surfaces s'offrent a vous, (26.52m2, 20.35m2, 12.85m2) , 1 petit grenier de 4,52m2, 1 salle de bain avec baignoire, de 8.47m2, 1 wc.

chauffage electrique avec convecteurs nouvelle generation en complement de la chaleur distribuee par le conduit de l'insert (economie energetique) . isolation correcte, huisseries pvc.double vitrage, effet bois a l'exterieur, (certaines fenetres avec occilo battants). cumulus de 200l pour production d'eau chaude, dpe d. taxe fonciere 1236 eur.

suite de la secheresse averee et caracterisee de 2017, ce bien ayant subi des desordres interieurs et exterieurs, a beneficie de travaux de confortement, dont: injection de resine a l'interieur et exterieur de la maison, puis agraphage des fissures sur deux murs a l'exterieur, ensuite pour terminer le ravalement des facades touchees par ces desordres. tous ces travaux effectues par entreprises sous garantie decennale, ont ete finances par l'assurance du proprietaire. (factures a l'appui, ainsi que rapportde l' etude de sol)
il reste a ce jour des travaux a l'interieur, afin que les acquereurs choisissent eux memes les couleurs des materiaux . ( ces travaux seront toujours sous la garantie catastrophe naturelle de l'assurance du proprietaire, meme apres la vente du bien)

ces inconvenients n'entravent aucunement la vente de cette jolie maison chaleureuse, ou il fait bon vivre, et bien distribuee entouree de beaux espaces verts. un havre de paix. a saisir vite. ( photos hiver et printemps)

contact 7j/7j martine aveline, agent commercial en immobilier. rsac 521 840 173. [Coordonnées masquées]
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -