Maison - 5 pièces - 140 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - ASSIER (46320)

Age du vendeur : Homme 74 ans

Bouquet : 149 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 300 000 €

Décote d'occupation : 151 000 € soit 50,33 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, entre FIGEAC et ROCAMADOUR, cette belle propriété de 1974, d'une superficie d'environ de 140 m², sur un parc arboré de 7 000 m², avec une dépendance à rénover de 80 m², une écurie et une cazelle, située à proximité de la gare et de la route departementale sur la commune de ASSIER (46) !

Au coeur des causses du Quercy !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon/séjour de 53 m², une cuisine de 15 m² donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin arboré, une chambre de 11,47 m², une salle d'eau de 4 m² et un WC indépendant
- Au 1er étage : 2 chambres de 12,72 m², une salle d'eau avec WC et 1 salon de 11,61 m²
- Un garage
- Un carport avec borne électrique
- Une cazelle
- Une écurie
- Une dépendance d'environ 80 m² à renover
- Le tout sur un terrain de 7 080 m².

Travaux réalisés :

- Le crépi de la façade a été refait en 2024
- Le toit a été intégralement changé en 2019 et est encore sous garantie décennale
- Double vitrage en grande partie
- Panneaux photovoltaïques (7 kw)
- Récupérateur d'eau de pluie
- Volets bois refaits
- Porte du garage neuve

Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 529 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ASSIER (Ecole maternelle et primaire, boucherie, garage, épicerie, restaurant dans le village), à 20 km de Figeac, à 30 km de Saint-Céré, à 33 km de Rocamadour, à 70 km de Prayssac et 82 km de Lhospitalet.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr