Investir dans une Maison T3 + Garage + Parking Résidence Seniors Senioriales Nandy

La résidence Senioriales® propose un concept d'habitat idéal, au coeur de la ville nouvelle de Sénart, Nandy s'étend au pied de la forêt de Rougeau, dans un cadre de vie préservé, à 45 min de Paris. Les résidents profitent du Club-House et de sa piscine, d'une équipe sur place et de logements modernes et confortables. Caractéristiques principales de la Résidence : Sécurisée avec son Gardien Jardinier , calme et bien entretenue avec piscine chauffée, Club House avec animatrice , Chambre d'hôtes , Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite Pour y vivre ou investir ! Découvrez cette Maison T3 au norme PMR construite en 2018 de 65m² traversante avec ses 2 terrasses de 14,45m2 et 10,08m2 + parking situé dans une résidence sécurisé , confortable et convivial à NANDY _ Garage de 22,79m2 communiquant avec la maison - Salon / cuisine aménagée et equipée de 25,96m2 - Chambre PMR 12,50M2 - Chambre + Placard 10,06m2 - Salle d'eau 5,23m2 - Wc 2,40m2 - Cellier 3,14m2 - Dégagement 3,92m2 - Chauffage individuel au gaz Maison traversante exposé Est / Ouest Jardin de 158m2, pour une surface totale de 65,74 m2 loi CARREZ. Vendu avec un locataire en place depuis le 31/01/2026 Loyer 869€ + 109€ de charges = 869€ CC Pour votre confort, la résidence dispose : - Gardien / Jardinier - Animatrice - Minibus -Chambre d'hôte - Piscine chauffée - Boulodrome - Salle de gym ( tapis marche , vélo ? ) Les charges sont de 180€/Mois et comprennent : * Salaire Animatrice * Salaire Gardien / Jardinier * Syndic * Entretien espace vert /piscine * Entretien mini-bus * Contrat maintenance barrière * Éclairage extérieur * Chauffage et consommable (club house) Pour y investir: Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons : · Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement) · Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options ) · Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC. Contactez-nous pour plus d'informations au zero5 62 47 94 95. Conseiller : Alexandre DENIS Prix de vente : 271 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr