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À 200 mètres de l’océan – maison contemporaine avec studio indépendant – quartier port-neuf
— La Rochelle 17000 —
497 000 €
120 m² / 188 m²
6 pièces
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À deux pas de l’océan, dans le quartier très recherché de Port-Neuf, découvrez cette maison contemporaine de 120 m² qui allie emplacement d’exception, luminosité et fonctionnalité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, avec de grandes ouvertures et une cuisine moderne entièrement équipée. Les jeux de volumes et les hauteurs sous plafond apportent une véritable sensation d’espace tout en préservant une ambiance chaleureuse. La véranda prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, en toute intimité.
Côté nuit, la maison principale dispose de deux chambres confortables, d’un bureau (parfait pour le télétravail ou pouvant servir de coin nuit ou de coin lecture). Une chambre en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, pratique au quotidien.
Atout supplémentaire : un studio indépendant avec accès privé, actuellement loué jusqu’en juin, vous offre plusieurs possibilités. Il peut être intégré à l’habitation principale pour créer une suite parentale, ou conservé pour générer un revenu locatif.
Un garage privatif ainsi que des places de stationnement complètent ce bien rare à La Rochelle, à quelques minutes des commerces, des écoles et des balades en bord de mer.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, avec de grandes ouvertures et une cuisine moderne entièrement équipée. Les jeux de volumes et les hauteurs sous plafond apportent une véritable sensation d’espace tout en préservant une ambiance chaleureuse. La véranda prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, en toute intimité.
Côté nuit, la maison principale dispose de deux chambres confortables, d’un bureau (parfait pour le télétravail ou pouvant servir de coin nuit ou de coin lecture). Une chambre en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, pratique au quotidien.
Atout supplémentaire : un studio indépendant avec accès privé, actuellement loué jusqu’en juin, vous offre plusieurs possibilités. Il peut être intégré à l’habitation principale pour créer une suite parentale, ou conservé pour générer un revenu locatif.
Un garage privatif ainsi que des places de stationnement complètent ce bien rare à La Rochelle, à quelques minutes des commerces, des écoles et des balades en bord de mer.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
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GES
A
B
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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À 200 mètres de l’océan – maison contemporaine avec studio indépendant – quartier port-neuf
497 000 €
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