Quartier st louis- local commercial 62m² avec vitrine sur rue

Rue de l'Orangerie local de 62m² comprenant : - 5m linéaires de vitrine sur la passante rue de l'Orangerie à Versailles - Boutique sur rue de 30m² - 2 réserves : 9 + 12m² à l'arrière - cuisine aménagée et sanitaire. - grenier au 5ème étage du bâtiment ( sans ascenseur) - 2 entrées indépendantes : une par la vitrine sur rue, une par le hall intérieur de l'immeuble ( portes rouges sur les photos); possibilité de scinder les espaces avant / arrière facilement. Le règlement de la copropriété autorise tous commerces et professions libérales sauf nuisances ( pas de restauration, ni activités sonores ou odorantes ni animaux). FAIBLES CHARGES - tout individuel ( eau chaude / chauffage électrique) Une toute petite marche à l'entrée du local < 3cm de hauteur Bail commercial 3/6/9 en cours à 2200 euros HT HC- locataire en cours de préavis de départ - libération du local 1er juillet 2025 Des TRAVAUX sont à prévoir pour rénovation partie arrière. Taxe foncière 1007 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1240 euros.