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MAISON DE VILLE avec jardin, garage et cave à COGNAC
— Cognac 16100 —
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Située à seulement 700 m de la place MARTELL à COGNAC, cette superbe maison de ville conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle offre de très beaux volumes, une rénovation soignée et un agencement idéal pour une grande famille.
Au rez-de-chaussée, les sols en plancher accueillent une entrée de 7,71 m2, puis deux belles pièces de réception : un salon de 16,06 m2 et une salle à manger de 22,12 m2, toutes deux agrémentées de cheminées en marbre d’origine. La cuisine contemporaine de 14,96 m2, aux teintes modernes, est entièrement équipée avec des prestations de qualité. Une arrière-cuisine de 12,28 m2 et une buanderie de 8,10 m2 complètent cet espace fonctionnel. Un bureau de 8,49 m2 ainsi qu’un WC suspendu viennent parfaire ce niveau.
Le premier étage, entièrement dédié à l’espace nuit, dispose d’un couloir distribuant un bureau et trois chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bains haut de gamme avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu complètent cet étage.
Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau moderne équipée d’une double vasque et d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète cet étage.
Les espaces de rangement sont nombreux grâce à un sous-sol comprenant une cave, une chaufferie et plusieurs débarras. Un garage indépendant non attenant de 45 m2 avec grenier à l’étage ainsi qu’une cuisine d’été de 24 m2 viennent renforcer les prestations de ce bien.
À l’extérieur, un jardin paisible d’environ 160 m2 constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.
Cette maison de caractère rare sur le secteur offre de superbes volumes, des prestations de qualité et un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre de COGNAC.
BOISSON IMMOBILIER Agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Au rez-de-chaussée, les sols en plancher accueillent une entrée de 7,71 m2, puis deux belles pièces de réception : un salon de 16,06 m2 et une salle à manger de 22,12 m2, toutes deux agrémentées de cheminées en marbre d’origine. La cuisine contemporaine de 14,96 m2, aux teintes modernes, est entièrement équipée avec des prestations de qualité. Une arrière-cuisine de 12,28 m2 et une buanderie de 8,10 m2 complètent cet espace fonctionnel. Un bureau de 8,49 m2 ainsi qu’un WC suspendu viennent parfaire ce niveau.
Le premier étage, entièrement dédié à l’espace nuit, dispose d’un couloir distribuant un bureau et trois chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bains haut de gamme avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu complètent cet étage.
Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau moderne équipée d’une double vasque et d’une douche à l’italienne. Un WC indépendant complète cet étage.
Les espaces de rangement sont nombreux grâce à un sous-sol comprenant une cave, une chaufferie et plusieurs débarras. Un garage indépendant non attenant de 45 m2 avec grenier à l’étage ainsi qu’une cuisine d’été de 24 m2 viennent renforcer les prestations de ce bien.
À l’extérieur, un jardin paisible d’environ 160 m2 constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.
Cette maison de caractère rare sur le secteur offre de superbes volumes, des prestations de qualité et un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre de COGNAC.
BOISSON IMMOBILIER Agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
DPE
A
B
C
D
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
MAISON DE VILLE avec jardin, garage et cave à COGNAC
900 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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