Appartement

74460 - MARNAZ - APPARTEMENT T3 DUPLEX (95,61 m²) + COMBLES AMÉNAGEABLES d'environ 20 m² - GRANDE TERRASSE (environ 70 m²) - AU CALME - A 700M DU CENTRE-VILLE - TRAVERSANT OUEST EN EST/SUD - 2 PLACES PARKING (dont 1 couverte) - CAVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cet appartement T3 + combles aménageables d'une superficie totale d'environ 115,61 m², situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements, ainsi que d'une grande terrasse d'environ 70 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
RDC (56,84 m²) :
- Un hall d'entrée avec placard d'entrée
- Dégagement de 11,52 m²
- Chambre 1 (13,77m²) avec dressing (4,45m²) et salle de bain privative (7,45 m²)
- Chambre 2 (12,74 salle de bain privative (5,63 m²).) avec salle d'eau privative (3,97m²)
- WC séparé (1,35 m²)

ÉTAGE (38,77 m²) :
- Un séjour de 26,36 m² lumineux, ainsi que sa cuisine de 8,62 m² (à aménager selon vos goûts).
- Dégagement de 3,63 m² reliant la cuisine au séjour.

COMBLES AMÉNAGEABLES (environ 20m²)

Profitez d'une superbe terrasse d'environ 70 m² entourant l'appartement, parfaite pour profiter pleinement de l'extérieur.

Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (6,95m2) complètent ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement livré fini (hors cuisine) : plomberie et électricité installées.
Personnalisation possible des couleurs et matériaux de finitions avec le catalogue du promoteur.
(Possibilité de faire la peinture soi-même en diminuant de 10 000€ le prix du bien)
Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4
Plancher basse température électrique pour une gestion économique du chauffage
Installations dernières normes

CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché le plus proche à 5 min en voiture.
Écoles et services accessibles en moins de 10 min.
Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture.
Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève.
Genève accessible en environ 40 min en voiture.

CÔTÉ FINANCE :
Faibles charges de copropriété : À définir.
Taxe foncière : Exonération les deux premières années

Possibilité d'acquérir ce bien en plateau pour le prix de : 268 000€

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris