985 000 €

220 m² / 492 m²

6 pièces

Cabireau Immobilier

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Au cœur de la station à deux pas des plages et des commerces, très belle maison de style canaulais nichée dans un cadre idyllique et entièrement rénovée en 2019.
Cette magnifique demeure combine élégance et confort contemporain tout en gardant un cachet authentique. Avec 220 m2 d’espace de vie sur une parcelle clôturée de 492 m2, elle offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée : Une vaste et lumineuse pièce de vie de 100 m2 avec cuisine ouverte équipée, un petit salon de détente, trois chambres, une salle d’eau, une buanderie/arrière-cuisine.
À l’étage : Deux grandes chambres dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains avec douche à l’italienne (10 m2) et un WC
Une dépendance de 20 m2 idéale pour être transformée en studio.
A l'extérieur un Carbet/Gazebo d'environ 80 m2 équipé d'un jacuzzi et d'un coin barbecue vient compléter l'ensemble en offrant une ambiance chaleureuse pour des moments de détente
Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif !
Honoraires à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur 950 000 € net vendeur)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement réalisé le septembre 2024 : entre 780 € et 1100 €
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'.
http://maison-appartement-lacanau.com/tarif

Référence: 728
Honoraires d'agence de 3.68% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/09/2024

Coûts annuels estimés : 780 € - 1 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 220 m2 au centre de Lacanau

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 220 m2 au centre de Lacanau

985 000 €