Nue-propriété - homme seul de 78 ans - villa avec vue panoramique sur la mer pleumeur-bodou (22)

Située sur l'île prisée de Pleumeur-Bodou, à seulement 12 km de Lannion et 80 km de Saint-Brieuc, cette somptueuse villa de 185 m² offre un cadre de vie exceptionnel face à l'océan. Édifiée en 2005 et finalisée avec des prestations haut de gamme en 2019, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement pensé pour le confort au quotidien. Elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, et permet une vie de plain-pied pour plus de praticité. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la villa bénéficie d'une excellente isolation et d'une grande terrasse avec une vue dégagée sur la mer, idéale pour des moments de détente inoubliables. Un bien rare sur le marché, mêlant modernité et sérénité, parfait pour les amateurs de panoramas d'exception et de prestations de qualité. Vous achetez ce bien d'une valeur vénale de 876 000 euros net vendeur à une valeur de nue-propriété à 700 000 euros net vendeur, soit 752 560 euros FAI. Le vendeur se garde un droit d'usage et d'habitation (DUH). .Pour information : Surface : 185 m² (possibilité d'extension jusqu'à 220 m²) Prix de la nue-propriété : 752 560 euros honoraires inclus, soit 700 000 euros net vendeur. Honoraires de 52 560 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC de la valeur vénale Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2022 Consommation énergétique : 168 kWh/m²/an ? C Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 euros et 2 420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 992 euros (7.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)