Maison 108m² à saint-geniez-d'olt

Iad France - Florian Salabert vous propose : Bienvenue dans cette maison de 108 m² qui n'attend plus que vous !

Située au calme, tout en étant proche des commerces, elle offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un grand espace de stockage en rez-de-chaussée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 28,49 m², idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, trois belles chambres (15,06 m², 13,65 m² et 13,64 m²) vous offrent tout l'espace nécessaire pour vous sentir à l'aise.
Une salle d'eau fonctionnelle, un WC indépendant, un couloir et un placard viennent compléter ce niveau.

À l'extérieur, place à la détente !

Une grande terrasse de 45 m² exposée plein est pour profiter du soleil dès le matin, et une vaste terasse couverte de 97 m² plein ouest pour prolonger les soirées en toute tranquillité.

Mais ce n'est pas tout... Vous avez besoin d'espace ?

Le rez-de-chaussée abrite un immense garage de 173 m², ainsi qu'un bureau de 17 m².
Parfait pour du stockage, un atelier, ou pour donner vie à vos projets.

Côté confort ?

Cette maison coche toutes les cases : menuiseries double vitrage, volets électriques, toiture en tuiles rouges mécaniques, isolation extérieure récente (2020 - façades nord et est), et une chaudière fioul Bosch de 2010 avec radiateurs, pour un chauffage efficace à moindre coût (environ 1500¤ / an).

Petits travaux à prévoir : un rafraîchissement des tapisseries dans les chambres. Rien de méchant, juste une touche déco à votre goût !

Un bien rare sur le secteur, avec un beau terrain de 270 m² et un cadre paisible.

Entre espace, confort et potentiel, c'est une maison qui mérite une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 263 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30686228)