Maison 8 pièces 152 m² à vendre à Leval (59620)

LEVAL (59620) - 80 000¤ - 2 MAISONS POUR LE PRIX D'UNE - Spécial Investisseurs

Investisseurs, marchands de biens, bricoleurs, arrêtez-vous ici.

Catherine et Laurent DUBERT de DLC FRANCE IMMO vous sortent une pépite que vous ne verrez pas ailleurs à ce prix dans l'Avesnois.

Une maison de 152 m² habitable sur 607 m² de terrain clos, DÉJÀ PENSÉE POUR ÊTRE DIVISÉE EN 2.

Oui, vous avez bien lu. Passage sur le côté existant. Possibilité de créer 2 logements indépendants sans permis de construire compliqué.

Le plan :

Rez-de-chaussée (environ 75 m²):
Salon / séjour, cuisine, 1 pièce (chambre / bureau), salle de bains, WC. Accès direct cave et garage.

Étage (environ 77 m²):
4 chambres, 1 salle d'eau, 1 grenier aménageable de 20 m² + .

Sous-sol complet:
Cave, remises, garage. Tout en dur.

Le terrain de 607 m² vous permet de créer 2 accès, 2 jardins, 2 compteurs.

Faites le calcul avec moi :
Achat 80 000¤ + 50 000¤ de travaux de division / rafraîchissement = 130 000¤ investi.
Revente : 2 maisons à 85 000¤ chacune = 170 000¤.
Ou location : 2 x 550¤ = 1100¤ / mois = Plus de 9% de rentabilité brute.

Même en gardant en une seule grande maison familiale de 5 chambres, vous êtes à 526¤ / m² à Leval. C'est 30% sous le prix du marché.

Travaux à prévoir oui, mais c'est de la cloison et de la cuisine, pas de la toiture. Maison saine, structure en briques.

Idéalement situé à Leval, à 5 min d'Aulnoye-Aymeries, proche gare et commerces.

DPE E (237 kWh) - Honoraires charge vendeur - Taxe foncière très basse.

Ce bien ne sera pas sur le marché longtemps. Les investisseurs du secteur nous appellent tous les jours pour ce type de bien.

Contact investisseur direct : Laurent DUBERT - [Coordonnées masquées] - Réf 119.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90898_30794256)