À vendre ? Maison de caractère ? 162 m² ? Esnandes

Située dans un environnement paisible de la commune d'Esnandes, à seulement 1 km des commerces et des services, cette authentique maison de caractère datant des années 1800 séduira les amoureux de l'ancien en quête de volumes généreux et d'un bien chargé d'histoire. Avec ses 162 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et un beau potentiel d'aménagement, permettant de concilier le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, le cachet de la maison se dévoile à travers ses matériaux authentiques et ses beaux espaces. Son principal atout est sans conteste sa magnifique pièce de vie de 64 m², véritable coeur de la maison. Baignée de lumière naturelle, elle permet d'imaginer plusieurs espaces de vie : un salon convivial autour de la cheminée à foyer ouvert, une grande salle à manger pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un coin lecture ou bureau. Cet espace exceptionnel offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager des moments privilégiés. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux chambres aux volumes confortables, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, offrant une organisation pratique pour une résidence principale comme secondaire. Le chauffage est assuré par un système de plafond chauffant combinant bois et électricité, garantissant un confort homogène tout au long de l'année tout en conservant le charme d'une maison ancienne. A l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de 337 m², bénéficiant d'une exposition Nord-Sud qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. A l'abri des regards, le jardin offre un agréable espace de détente où chacun pourra profiter du calme environnant. Une terrasse de 12,5 m² prolonge naturellement les espaces de vie et constitue l'endroit idéal pour partager des repas en extérieur ou savourer les belles journées ensoleillées. Cette maison dispose également de nombreux équipements appréciables : un garage, un portail motorisé facilitant l'accès à la propriété, des menuiseries en bois avec double vitrage ainsi que des volets en bois, qui préservent tout le caractère authentique de cette demeure. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout. Son emplacement constitue un véritable avantage. Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien : école maternelle à seulement quelques minutes, transports en commun accessibles à pied, commerces de proximité, pharmacie, restaurants, espaces verts et bureau de poste. La gare est accessible en une trentaine de minutes, permettant de rejoindre facilement les communes environnantes et La Rochelle. Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant acquérir un bien avec du cachet, de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un projet de rénovation valorisant le patrimoine, cette demeure saura répondre à vos attentes. Prix : 299 000 euros Pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère et organiser une visite, contactez dès aujourd'hui ERA Immobilier Pays Rochelais. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin PINGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 942571571 - .