A saisir: propriété d'exception de 121 m2 + véranda de 25m2 sur grand terrain, au calme avec accès rivière

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE**

Située en pleine campagne, et à moins de 5min des communes de Jardin, Estrablin et St Sorlin , venez découvrir cette superbe villa qui allie charme, espace et nature. Avec un terrain de plus de 15 000 m², divisible, non constructible et offrant un accès direct à la rivière, ce bien est idéal pour les amoureux de tranquillité. Cette maison disposant de nombreux atouts est un véritable havre de paix.

Espace maison (121 m² + véranda de 25 m²) :
- 4 chambres, dont 1 à l'étage avec salle d'eau privative
- Salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo
- Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, de plus de 38 m², ouverte sur la véranda avec accès direct à l'extérieur
- Cuisine séparée d'environ 11 m², fonctionnelle et équipée
- Exposition idéale Sud / Sud-Ouest, pour une luminosité optimale
- Chauffage par géothermie, écologique et économique

Sous-sol complet :
- Double garage pour plusieurs véhicules
- Grande pièce carrelée avec poêle à bois, aménageable selon vos envies
- Superbe cave voûtée en pierre, parfaite pour la conservation du vin
- Buanderie, cellier, espace de stockage et atelier, pour une organisation optimale

Dépendances :
- Ancienne écurie en pierre avec mezzanine, un espace plein de potentiel
- Cabane en bois et plusieurs garages dont un équipé d'une fosse
- Box avec grande hauteur pouvant accueillir de grands véhicules type camping-car
- Serre, idéale pour les amateurs de jardinage

Un bien rare, parfait pour un projet familial, professionnel ou agricole !

Disponible 7/7, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Cette annonce référence 275040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE TERRAT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 95382232700011.

Prix du bien : 649 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr