Name: Maison 183 m² à Estang
SKU: 11367DQ612
Price: 369600 EUR
Availability: InStock

369 600 €

183 m² / 8 600 m²

10 pièces

Clairimmo Barbotan

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Deux gîtes indépendants à vendre, Idéal investissement locatif ou habitation principale + secondaire.

Rare à la vente ! Découvrez cette belle propriété landaise composée de deux gîtes indépendants implantés au calme sur un terrain arboré et paysagé de 8 600 m², à seulement 4 km des commerces, avec accès rapide à l''A65 (20 min) et à Mont-de-Marsan (25 min).

GÎTE N°1 de 96 m²

Lumineux et chaleureux, ce gîte comprend :

- Salon-séjour de 20 m² avec cheminée en pierres et poêle à bois.

- 2 chambres + coin nuit/bureau.

- Salle de bains, buanderie, WC séparé.

DPE : Classe E ? 297 kWh/m²/an ? Charges estimées : 1 550 E à 2 140 E/an

GÎTE N°2 de 87 m²

Gîte sur deux niveaux comprenant :

- Salon-séjour de 18,5 m² avec poêle à bois

- Cuisine séparée, buanderie

- 3 chambres dont une à l'étage (12,4 m²)

- Salle d'eau avec douche à l'italienne + salle de bains, 2 WC séparés

DPE : Classe F 337 kWh/m²/an ? Charges estimées : 1 580 euros à 2 200 euros/an*

DÉPENDANCES & ÉQUIPEMENTS

- Garage de 41 m² avec accès aux combles

- Grange de 55 m²

- Étable de 60 m² + appentis de 22 m²

- Dépendance métallique de 86 m²

- Local technique piscine de 34 m²

- Piscine 9 x 4 m (prof. 1,75 m) avec abri coulissant, traitement au chlore

ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ

Deux compteurs électriques individuels

Deux fosses septiques indépendantes

Ramassage scolaire à proximité

Cadre calme et verdoyant, sans vis-à-vis

Fort potentiel locatif saisonnier (gîtes, Airbnb)

Nombreuses dépendances potentiel d'aménagement important

LOCALISATION

GERS (32) ? 4 km des commerces , A65 à 20 min , Mont-de-Marsan à 25 min.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : [Coordonnées masquées] RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Référence: 11367DQ612
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 27/04/2022

Coûts annuels estimés : 1 550 € - 2 140 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr