Maison ossature bois avec jardin

Maison ossature bois avec jardin Une opportunité unique à Gerzat (63360)
Située dans la commune prise de Gerzat, cette charmante maison à ossature bois construite en 1983 offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Avec une surface habitable de 102 m2 , cette maison mitoyenne des deux côtés est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles.
Un intérieur bien pensé et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement intelligent de cette maison qui propose : - Un séjour spacieux et lumineux , parfait pour des moments de convivialité. - 4chambres + 1 bureau , offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre d'enfant, espace de télétravail…). - Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant. - Un garage et un parking privé , pour un stationnement en toute sérénité.
Des prestations de qualité et un extérieur agréable
Menuiseries et porte de garage remplacées en 2020 , offrant une meilleure isolation et un confort accru. Un terrain de 261 m2 , parfait pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente ou un potager.
Performances énergétiques et chauffage

Classe énergétique (DPE) : D (200)
DPE nouvelle version réalisée le : 06/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 € et 2 050 €
Type de chauffage : électrique

Un emplacement idéal pour la vie quotidienne
Proche des transports : bus et gare SNCF Établissements scolaires : écoles et collège à proximité Services essentiels : médecins, commerces et autres infrastructures accessibles rapidement
Prix et informations financières
Prix de vente : 249 000 € TTC HAI Honoraires d'agence : 11 857 €, soit 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur
Informations légales et géorisques
- Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
- À compter du 1er janvier 2025 , les informations suivantes seront consultables sur ce site :

Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement
Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé

Contact et renseignements
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carlos GOMES , Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand , titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]24143 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, IPC No 63[Coordonnées masquées]24143). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -