Maison 530 m² à Cande

3999 – Candé à 5 mn - Magnifique bâtiment de caractère ancien rénové Découvrez ce superbe bâtiment de caractère, idéalement situé entre Angers et Châteaubriant, dans un environnement paisible et recherché. Entièrement rénové, il allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien d'exception se compose de trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. 1. Maison d'habitation Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative Salle de bain familiale avec douche et baignoire Jardin privatif 2. Dépendance aménagée Habitation indépendante comprenant :Une pièce de vie Une chambre Une salle de bain avec douche et baignoire Lingerie 3. Espace de restauration Belle entrée accueillante donnant accès à une terrasse Salles de restauration spacieuses Salle de réception, idéale pour événements Toilettes clientèle Bureau Salles de stockage Cave pour rangement supplémentaire Opportunités Possibilité de poursuivre l'activité de restauration Transformation envisageable en chambres d'hôtes, pour un projet touristique ou entrepreneurial Ce bâtiment unique, situé dans un cadre calme, offre un fort potentiel d'exploitation et de personnalisation. Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien de caractère aux multiples usages. ? Localisation : entre Angers et Châteaubriant ? Écoles et commerces à proximité ? Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et l Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3584.00 et 4850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHARRIER IMMOBILIER : Jonathan REGNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808489769