Lichtenberg (67) - maison de 129,13 m² sur 1,38 ares

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

À découvrir au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord !

Cette charmante maison de 129,13 m², composée de 5 pièces, vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et son potentiel d’agrandissement.

Située à LICHTENBERG, elle bénéficie d’un cadre naturel, idéal pour les amoureux de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée à travers une faune et une flore préservée. Vous pourrez également profiter de la richesse historique du village avec son beau château médiéval datant du XIIIᵉ siècle.
À seulement 10 min d'Ingwiller ou vous trouverez toutes les commodités, ainsi qu'une gare direction Strasbourg, à 14 min de Wingen-sur-Moder qui possède aussi une gare direction Strasbourg, à 20 min de Bouxwiller à 30 min de Saverne, à 40 min d'Haguenau, à 55 min de Strasbourg.

Elle se compose :
D'une entrée, un couloir qui dessert un séjour de 36,53 m² lumineux et traversant, une cuisine séparée semi-équipée avec un accès à une petite terrasse, et un WC séparé.
A l'étage un palier dessert une salle de bain avec un WC, et 3 grandes chambres (14,24 m², 17,84 m² et 19,95 m²).
Un accès par un escalier à un grand grenier aménageable.
Un sous-sol avec un dégagement, un cellier, une chaufferie avec un espace buanderie, une pièce pour la cuve à fioul, et un garage.
Deux places de stationnement viennent complété ce bien.
Chauffage centrale au fioul. Fenêtre double vitrage en PVC. Electricité en bon état et toiture récente. Quelques petits travaux seront nécessaire.

Les points positifs de ce bien : potentiel agrandissement dans les combles, lumineuse et spacieuse, secteur calme proche de la nature, elle pourras convenir pour des personnes ne souhaitant pas avoir d'entretien de jardin, ou pour du locatif, du gîte ou du Airbnb.

Prix : 116 900 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !


Contactez-moi par téléphone de préférence, pour plus d'information ou organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / [Coordonnées masquées]
agent commercial local, pour le réseau national PBHimmo,
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N°RSAC 802 309 369.
N° Mandat 7736


Conso théorique estimée entre 3 540 et 4 840€/an indice 2023.
Classe énergie : E indice 218 ; climat : E indice 66.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr