Maison 97m² à auxerre

À vendre, magnifique propriété équestre de 11,26 hectares à seulement 22 km d'Auxerre et proche de l'A6. Cette exploitation comprend une habitation principale de 97,5 m², une écurie, un manège 20x30m, une carrière 20x60m et diverses installations équestres. Idéal pour centre équestre ou élevage.

Habitation principale de 97.50 m² : chauffage chaudière bois, double vitrage partout, fosse septique à remettre aux normes, toiture d'origine, de nombreux chemins forestiers accessibles à cheval.

Rez-de-chaussée : 97.50 m²
Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 39.9 m² et un ancien four à pain,
Une salle d'eau avec WC de 5.28 m²,
Une première chambre de 14.7 m²,
Une seconde chambre de 17.7 m² donnant sur un bureau de 11.42 m² (accès porte extérieure),
Une buanderie de 8.5 m² avec accès extérieur,
Combles isolés en laine de roche, pas aménagés actuellement.

Les installations équestres (60 licences – Stage vacance et 10 propriétaires) :

Une première écurie de 5 boxes 3x3m avec abreuvoirs automatiques antigel et mangeoire, toit en tuile de bourgogne neuf refait en 2021 (ancienne étable).

Une grande partie atelier, à côté des boxes, sur une dalle en béton de 138 m² (toit amiante).

Club house avec kitchenette, deux WC dont un avec une douche l'ensemble sur une surface de 45 m².

Un hangar de stockage pour la paille et le foin d'environ 170 m² avec toiture en bac acier et ossature bois.

Trois stabulations accolées au hangar de 3×3.5 m (abreuvoirs automatiques et râteliers).
Dans un autre bâtiment, neuf autres stabulations (3 de 3×3.5 m ; 1 de 4×5 m ; 1 de 3.6×4 m ; 1 de 4.5×6 m ; 1 de 6×5 m ; 1 de 6×4.5 m ; 6×3 m).

Un manège de 20x30m en sable de fontainebleau éclairé et arrosage automatique avec programmateur.

Une carrière de 20×60 m en sable local.

Informations et dossier sur demande

Honoraires inclus de 5.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.