Propriété sur 9,5 ha idéale chevaux et gîte - 25 mn de bergerac (24)

Située à 25 mn de Bergerac, 15 mn de Sainte Foy La Grande (commerces et commodités), 1 h de Périgueux et Libourne, en plein cœur du Périgord pourpre et du vignoble de Bergerac, cette ancienne exploitation viticole vous propose un cadre idéal pour accueillir des chevaux : 9,5 ha d’un seul tenant, deux maisons de 135 et 110 m2, un ancien chai de 259 m2 et un appentis de 85 m2.
Elle s’adapte à différents projets : écurie de propriétaires, pension-retraite, poney-club, valorisation…
Une activité de gîte (équestre) est également possible dans cette région très touristique qui offre de belles balades autour de la propriété.
Détail des installations :
> Les habitations :

Une maison de plainpied de 134 m2, entièrement rénovée en 1985 (1) :

Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine semi-ouverte, un cellier, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC.

Une maison de plainpied de 106 m2, à rénover (2):

Une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec douche, une arrière cuisine et un cellier.
> Les bâtiments :

Un garage de 30 m2 avec mezzanine
Un ancien chai en pierres de 259 m2 : avec une belle hauteur (cuves à vin) pour stocker de la paille et du foin et y construire des boxes et une sellerie.
Un appentis (charpente en bois) de 85 m2 : stockage matériel, paille foin, …
Une pièce de 30 m2 : atelier, sellerie, graineterie

> Les terres :

Une prairie de 2,25 ha
Des terres agricoles sur 2,5 ha
Une plantation de pruniers sur 3,2 ha
Un bois de 0,8 ha
Un étang de 5.600 m2

Du matériel est également vendu avec la propriété dont un tracteur John Deere (1968), une station de pompage (2 pompes), deux cuves à vin (300 hl chacune), …
Vous rêvez d'un lieu où vivre en harmonie avec vos chevaux ou d'un espace idéal pour développer votre activité équestre ? Contactez Nicolas dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

> Maison de 134 m2 (1) :
Consommation énergétique : E
Emission de gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.760 € et 3.770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
> Maison de 106 m2 (2) :
Consommation énergétique : G
Emission de gaz à effet de serre : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 3.310 € et 4.530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).