Villa Moderne 2018 (RT 2012) + Jardin 2 faces + Piscine

Située dans un village rural dynamique en pleine expansion, cette villa 2 faces récente et moderne de Plain-Pied avec sa jolie piscine loisir et détente, offre un cadre de vie confortable avec des prestations soignées de qualité. Construite sur un terrain de 308 m2, elle est idéale pour une résidence principale ou un investissement secondaire proposant un grand salon/salle à manger de 36 m2, une cuisine ouverte de 10 m2 (vue dégagée sur relief montagneux), 2 chambres de 11,25 m2 chaleureuses avec sol en parquet + placards et une salle de douche commune contemporaine + WC individuel. Le garage carrelé et isolé de 19 m2 et intégré à la maison avec fosse (très utile pour bricoleurs ou mécaniciens), peut aussi être converti en 3ième chambre selon les critères de choix de votre futur projet. Cette villa est donc une maison prête à vivre alliant modernité, praticité et confort optimal dans un environnement très agréable propice aux balades canines ou familiales à l’abri des nuisances urbaines (proximité NATURE). Côté URBANISME : Permis de Construire accordé le 12 janvier 2018 Certificat de Conformité délivré sans réserves (Mars 2025) Plan Parcellaire 2 faces/ Lot N°126 pour une contenance privative de 308 m2 Cahier des charges en vigueur « ZAC de SAINT PIERRE » à PASSA (66300) Garanties et responsabilité décennales « CONSTRUCTEUR JBS Réalisations» Côté JARDIN/EXTÉRIEUR : Terrain 2 faces entièrement clôturé (murs finitions enduites) Allée privative en béton brut devant garage de 10ml (2 véhicules) + Portail Motorisé Aménagement partiel du terrain en pelouse synthétique autour de la piscine loisir Piscine détente semi-enterrée structure bois massif avec bâche de protection sécurisée Filtration sable+ traitement bactérien de type CHLORE Local technique indépendant avec système de vidage INFORMATIONS PRATIQUES : Taxe Foncière (2024) = 837€ Baies et Ouvrant en Alu avec motorisation individuelle des volets + Centralisation Climatisation nouvelle génération de type GAINABLE ENCASTRÉE (grille intégrée en plafond) avec thermostat individuel de type AIRZONE Ventilation du logement de type DOUBLE FLUX HYGRORÉGLABLE Doublage périphérique des murs en 120mm (isolant extrudé RT 2012) Isolant des combles en laine minérale compacte épaisseur 300mm PROFESSIONNEL INTERVENANT : Entreprise Immobilière « ALTERIMMO » représentée par Xavier HUERTA Siège social : 11, Avenue de L’Olivier à BANYULS DELS ASPRES (66300) Tél. [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] RCS de PERPIGNAN N°442 731 121 00053 Carte Professionnelle 2022 / 2025 (C.C.I des P.O) N° 66[Coordonnées masquées]03 286 Caisse de garanties QONTO OLIDA PARIS CEDEX (75002) Contrat ACTIF PRO ALLIANZ IARD N°599 88 304 (92076 PARIS LA DEFENSE)