Maison - 5 pièces - 121 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - LA GAUDE (06610)

Ages des vendeurs : Homme 78 ans

Bouquet : 550 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 850 000 €

Décote d'occupation : 300 000 € soit 35,29 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette charmante maison située dans l'arrière-pays niçois, à La Gaude, un village provençal plein de caractère, idéalement placé entre Nice et Vence. Construite en 1983, cette propriété de type T5 offre une vue imprenable sur les collines environnantes.

D'une surface habitable de 121 m², la maison comprend un studio indépendant de 38 m² en rez-de-jardin. Le tout est niché sur un magnifique terrain arboré et constructible de 1 735 m², agrémenté d'une piscine et de vastes terrasses, offrant de nombreux espaces de détente

Cette maison comprend :

- À l'étage : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec vue dégagée, deux belles chambres, chacune avec sa salle de bain.
- En rez-de-jardin : un garage, une cave, un atelier, une chambre supplémentaire, ainsi que le studio indépendant.

- Une piscine
- Un terrain de 1735 m²

Chauffage : Climatisation réversible et électrique

Assainissement : Tout à l'égout

Attouts : Pas de travaux à prévoir, performance du Diagnostic de Performance Energétique

Taxe foncière : 1 591 €

Situation et environnement : La commune de LA GAUDE a quelques commerces comme une boulangerie, une épicerie, mais aussi une pharmacie, des restaurants et des cafés, une école maternelle. Pour le collège, le lycée, les supermarchés, il suffit d'aller St Laurent du Var à 10 min. Ce village est proche de plusieurs communes, notamment Nice à 13 km, Cagnes sur Mer à 12 km et St Laurent du Var à 10 km.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr