Name: Maison À Vendre
SKU: 6LEX-0SE-24O
Price: 899600 EUR
Availability: InStock

899 600 €

258 m² / 1 449 m²

7 pièces

Orpi Seti Saint Pierre D'Oléron

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À VENDRE - VILLA D'EXCEPTION SUR L'ÎLE D'OLÉRON

Située dans un charmant village authentique à 4 km de la plage et 2 km des commerces , dans un environnement champêtre et calme, face aux vignes , découvrez cette villa aux prestations soignées, construite en 2018, offrant des volumes généreux et un cadre de vie unique.

Avec plus de 250 m² habitables, cette maison est composée d'une vaste entrée accueillante, un espace de vie de plus de 100 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger, et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, 4 suites: chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing indépendant, offrant confort et intimité à chacun ; la suite parentale, de 35 m², est un véritable havre de paix.

Non attenant à l'habitation, un atelier isolé et aménagé en chambre avec point d'eau.

Confort et équipements :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur.
• Nombreuses terrasses spacieuses pour profiter des extérieurs en toute saison.
• Préau et garage
• Maison au style oléronais, alliant charme et modernité.
• piscine chauffée
• Terrain de 1 449 m², joliment aménagé.
• Vue imprenable et dégagée sur les champs et les vignes environnants.
• Aucune nuisance, un cadre idéal pour se ressourcer.
• À seulement 4 km des plages et des commerces, alliant tranquillité et praticité.
• Maison clé en main, aucun travaux à prévoir.

Rare sur le secteur, une opportunité unique !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa d'exception.
Référence agence : 9412

Référence: 6LEX-0SE-24O
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 02/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 170 € - 1 640 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr