97 m2 opportunité d'investissement - local commercial dans le quartier prisé du busca, toulouse

Situé dans le quartier prisé du Busca à Toulouse, ce local professionnel de 97 m2 offre un environnement calme et résidentiel tout en restant proche du centre-ville.
Construit en 1970, le bien traversant bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et d’une disposition fonctionnelle.
Composition :
5 bureaux actuellement occupés par des professions libérales,
Parties communes agréables,
Bon état général du bâtiment.
Le local est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate.
Loyer annuel hors charges : 28 776 €
Charges refacturées : 7 296 €
Revenus totaux : 36 072 € charges comprises
Rentabilité brute : 8 %
Rentabilité nette estimée : 6,5 % (hors frais de notaire)
Les baux professionnels (6 ans) assurent une stabilité locative et des revenus réguliers.
Atouts :
Quartier recherché du Busca, entre calme et accessibilité,
Proximité immédiate du métro et des transports en commun,
Bonne mixité d’activités (professions médicales, tertiaires, services),
Bien idéal pour un investisseur recherchant sécurité et rendement.
Localisation : Toulouse Quartier BuscaPrix de vente : 360 000 € FAI (honoraires de 10 000 € TTC, soit 2,86 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur)Prix net vendeur : 350 000 €
Contactez Jonathan MAKAROWSKI de l'agence TOWER IMMOBILIER, disponible au [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées]. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAKAROWSKI RSAC No833 021 918 TOULOUSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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