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Rue Dr MAZET / Av. Félix Viallet. Pour des particuliers ou des professionnels, dans un bel immeuble haussmannien avec ascenseur, vaste appartement de 7 pièces de 180 m2 + STUDIO de 20 m2 desservi par une porte palière indépendante.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ce bel appartement offrant de beaux volumes, des parquets, des cheminées en marbre et des plafonds en staff en parfait état, tout le cachet de l'ancien restauré.
L'appartement est composé d'une entrée avec placard, une salle à manger, un salon, 4 chambres, une cuisine équipée, 2 salles de bains, 2 WC, de nombreux rangements. Des fenêtres avec double vitrage, un chauffage individuel gaz avec chaudière à ventouse. 2 caves et 1 galetas complètent ce bien.
Le studio est composé d'un hall d'entré avec placard, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec possibilité de communication avec l'appartement.
Vous pourrez obtenir un revenus locatif grâce au studio de 20 m2 ou l'intégrer à l'appartement avec une porte de communication existante.
L'ensemble est doté de deux portes palières indépendantes pour les deux lots.
L'appartement est vendu avec 2 places de parkings en sous-sol fermé situé Chemin Pinal.
La copropriété est très bien entretenue et sécurisé par un digicode, la cage d'escalier et l'ascenseur ont été rénovés en 2024.
Dans la cour, un local à vélo fermé et sécurisé est à disposition des copropriétaires.
Bien rare à la vente offrant parkings et revenus locatifs possible !.
Contact : Maria SGARRA
Je suis disponible pour tout complément d'information et visite par mail, sms ou téléphone agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence: WI_c54175
Bien en copropriété. Nombre de lots : 22. Charges de copropriété : 2426 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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...Avec de beaux parquets, un plafond staff...
La salle à manger de 25,52 m2 avec des magnifiques moulures au dessus des portes...
L'appartement est au premier étage de ce bel immeuble Haussmannien
Cage d'escalier entièrement rénové en 2024
Les deux portes palières de l'appartement
Il offre une entrée spacieuse de 11,13 m2...
...Avec un grand placard
Une première pièce de 18,64 m2
...Une très belle cheminée en marbre...
Le salon de plus de 25 m2...
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520 000 €
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