Située dans un hameau paisible à proximité du village de Vélines, cette belle maison familiale en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse, d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée, ainsi que d'un salon/séjour lumineux de 35 m² équipé d'un poêle à bois. Toujours à ce niveau, vous trouverez une buanderie et un WC. A l'étage, trois chambres spacieuses, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC vous attendent. Une quatrième chambre mansardée, disposant de sa propre salle d'eau avec WC, est accessible par un autre escalier. Récemment rénovée, cette maison bénéficie d'une toiture refaite par un artisan reconnu, d'une installation électrique aux normes, du double vitrage et d'une chaudière neuve. Son authenticité a été préservée grâce aux carreaux de Gironde et aux poutres apparentes. Un garage attenant avec buanderie est un vrai atout. A l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Une seconde parcelle, située juste en face, accueille des arbres fruitiers et un potager. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Charmante maison en pierre dans un hameau
199 950 €
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