Maison 162m² à brech

Située au coeur d'un village d'antan tranquille, près des rives du Loc'h, cette élégante et authentique néo-bretonne familiale de 162 m2 fête ses 50 ans.

Trônant sur un sous-sol complet, au centre d'une jolie parcelle aménagée de 1000 m2, ses beaux volumes intérieurs et ses 2 greniers, offrent une opportunité idéale pour une nouvelle famille aimant la nature.

La porte d'entrée cintrée apportant à la fois charme et caractère à la façade de la maison s'ouvre sur une entrée donnant sur un dégagement agrémenté d'un placard, distribuant une cuisine aménagée et équipée, un salon cosy avec cheminée en pierre, prolongé d'une belle véranda chauffée, et disposant d'un balcon, deux chambres, une salle d'eau et un wc.
L'escalier en travertin et sa rampe en fer forgé dans le dégagement élève à l'étage composé de trois chambres spacieuses, dont deux avec placards, un wc, et deux greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Un second escalier derrière une porte dans le dégagement du rdc conduit au sous-sol avec chaufferie-laverie, garage, et une cuisine d'été.

Ce havre de paix à proximité des commerces et écoles, est à seulement 5 minutes de la gare TGV d'Auray, et 20 km des plages.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3387 € et 4583 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3387.00 € et 4583.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.