Charmant pavillon familial spacieux de standing

Situé dans le village authentique de Gressy 77410, à seulement 5 minutes de Claye-Souilly et à proximité des axes routiers N3, N2, A104 aux portes de Roissy Charles de Gaulle, ce pavillon indépendant offre des volumes spacieux et une décoration soignée, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.

Description du bien :

Entrée cathédrale donnant sur un double séjour traversant et lumineux de plus de 55 m² avec son accès terrasse extérieur, équipé d'une cheminée avec insert fonctionnel, idéal pour des repas conviviaux en famille.
Cuisine américaine ouverte sur un coin repas, favorisant la convivialité avec les invités.
Appartement indépendant de 55 m² accessible par l'aile gauche, comprenant une chambre avec dressing, une pièce de vie avec cuisine équipée, salle de bain et WC indépendant. Ce coin peut servir d'espace parental ou d'appartement pour un adolescent.
À l'étage, un beau palier desservant trois grandes chambres, dont une avec un dressing, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement. La salle de bain spacieuse comprend une douche, une baignoire et une double vasque, tandis qu'une salle d'eau avec WC intégré est également présente.
Espace extérieur : un garage avec accès direct à la maison, une terrasse ensoleillée, un jardin arboré de 1099 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis. Vous y trouverez également une cabane de jardin pour vos outils.

Prestations :
Chauffage électrique au rez-de-chaussée.
Chauffage par pompe à chaleur réversible à l'étage.
Fenêtres en PVC double vitrage.
Compteur électrique à jour.
Le bien a été décoré avec goût, et vous offrira une sensation de chaleur et de confort dès votre entrée. Son calme et ses belles prestations en font un lieu idéal pour toute la famille.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 278371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MARTINEAU (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89[Coordonnées masquées]15.

Prix du bien : 519 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr