Immeuble avec local commercial

Votre Petite Agence Aubusson vous propose une opportunité rare en plein coeur d'Aubusson, ville emblématique classée pour son savoir-faire en tapisserie. Emplacement premium : situé à l'angle de deux axes principaux, garantissant une visibilité maximale. Local commercial stratégique Belle surface commerciale en rez-de-chaussée - Double vitrine en angle = visibilité exceptionnelle - Flux piéton et voiture constant - WC + cave Parfait pour boutique, profession libérale ou activité de service Habitation / investissement à forte valeur ajoutée Partie habitation à rénover offrant un énorme potentiel de valorisation : Distribution actuelle : - 1er étage : cuisine, séjour avec cheminée + balcon - 2ème étage : chambre, bureau, salle d'eau - Dernier étage : 3 pièces aménageables Division en 3 studios locatifs Informations techniques : - Chaudière gaz récente (raccordement à prévoir) - Chauffage électrique existant - Menuiseries bois simple vitrage - Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation) Atouts : - Emplacement ultra recherché - Visibilité commerciale exceptionnelle - Immeuble complet (commerce + habitation) - Idéal investissement rentable - Potentiel de transformation important Investisseur à la recherche de rendement / Commerçant souhaitant allier activité et logement / Projet de rénovation avec forte plus-value. Bien rare sur le secteur À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr