Moulin du XVIIe siècle en bord de rivière

Dans un joli village de la vallée d'Eure et dans un cadre idyllique en bordure de rivière, ce magnifique moulin du XVIIe siècle allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant une rare opportunité d'habitation et de réhabilitation. Le moulin d'une superficie de 192 m² se compose d'une entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec balcon, et d'un bureau lumineux avec une grande fenêtre fixe offrant une vue imprenable sur la rivière. Une chambre avec salle de douche complète ce niveau. L'ascenseur vous mène au premier étage où un appartement indépendant vous attend, ainsi qu'une suite parentale. Le second étage abrite une chambre, un dressing et une salle de douche avec WC. DPE : D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 410 € par an. L'annexe comprend une maison de gardien avec cuisine aménagée, séjour/salon au rez-de-chaussée et deux suites parentales à l'étage. Un studio attenant, avec cuisine, séjour/salon, chambre et salle de douche avec WC, permet une indépendance totale. DPE : E Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 730 € par an. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de 5 500 m², agrémenté d'une petite piscine chauffée de 4x4 mètres, idéale pour se détendre tout en admirant la rivière. Un espace supplémentaire comprend une cabane perchée dans un arbre, un poulailler, et un garage. Un projet d'énergie hydraulique peut être envisagé grâce au potentiel de réhabilitation du moulin. Ce bien rare et exceptionnel est idéal pour les amoureux de la nature, les amateurs d'histoire et les investisseurs à la recherche d'un projet unique alliant préservation du patrimoine et modernité. Honoraires : 4,38 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 800 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr