Maison de charme en meulière – ermont limite eaubonne

***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***

Idéalement située dans un quartier pavillonnaire recherché, à 2 minutes à pied de la gare Ermont-Halte, cette belle maison des années 30 en pierres de meulière offre tout le charme de l'ancien : cheminées, parquets, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond…

Avec ses 71 m² habitables + 16 m² de véranda chauffée (soit 87 m² au total), elle se compose de :

Rez-de-chaussée surélevé :
• Entrée
• Séjour double lumineux avec cheminée insert (27 m²)
Possibilité de poser une cloison et créer une pièce séparée
• Véranda chauffée de 16 m²
• Cuisine séparée de 9 m²
• wc avec coin buanderie

Étage :
• 2 grandes chambres
• Salle d'eau avec fenêtre et wc

Des photos d'ameublement (à l'échelle) sont proposées pour vous aider à vous projeter.

Sous-sol :
• 2 pièces de 15 m² chacune, idéales pour rangements, atelier ou cave à vin.

Fenêtres en PVC double vitrage.
Véranda en aluminium et maçonnerie parpaings.
La toiture est saine et entretenue.

Extérieurs : jardin agréable, garage (1 voiture + 2 roues), stationnements, cave indépendante.

Travaux à prévoir
Électricité, chauffage, isolation intérieure – devis d'artisan disponible.
Prévoir environ 30000€ pour améliorer le confort énergétique.

Les + qui font la différence :
• Charme de l'ancien préservé
• Quartier calme et prisé
• Gare, commerces et marché à pied
• Gros potentiel pour famille, couple ou investisseur

Prix : 347000 € honoraires inclus
Profitez de l'avantage charge acquéreurs : les frais de notaire se calculent sur le prix hors honoraires
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) [Coordonnées masquées] (réf. 580497 )