Calme/duplex/emplacement

BUREAU DE CHARME DOUBLE USAGE HABITATION / BUREAU IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE PROXIMITÉ TOLBIAC (PARIS 13ÈME)
À deux pas du métro Tolbiac, le cabinet BR Immobilier vous présente ce bien atypique de 35m2, entièrement tourné sur cour, situé dans un environnement calme et protégé.
Bénéficiant d’une désignation officielle de bureau dans le rcp, ce bien peut néanmoins être utilisé à double usage : habitation et activité professionnelle, ce qui en fait un produit rare sur le marché parisien. Il conviendra parfaitement à une profession libérale recherchant un cadre de travail serein et lumineux, tout en conservant un usage d’habitation possible.
L’accès se fait par la cour intérieure de l’immeuble, renforçant la tranquillité des lieux et la confidentialité.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace d’accueil (ou entrée) et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un vaste espace de 30 m2 baigné de lumière naturelle accueille une kitchenette ouverte sur un grand séjour, ainsi qu’une pièce séparée avec dressing pouvant servir de bureau privé ou de chambre.
DPE : classe D Charges de copropriété : 417 € / trimestre
Une opportunité idéale pour une activité libérale, un investissement locatif (bail Code Civil ou bail mobilité), ou une résidence principale avec espace de travail intégré.